İSTİKLAL CADDESİ ALTIN DEĞERİNDE
İnsan kalabalığının, ticarettin en yoğun yaşandığı caddelerin başında İstiklal Caddesi geliyor. Bu nedenlerden dolayıdır ki cadde altın değerinde, kiralar el yakıyor
(Ticari Gayrimenkul Portföy Uzmanı Murat Hamzaoğlu)
Yıllardır ticaretin yoğun yapıldığı caddeler tartışıldı durdu. Bir dönem yıldızı parlayan İnönü Caddesi şimdilerde sürünüyor. Hala bile ismi olsa da kurumsal firmaların pek de tercih etmediği Fethiye Caddesi sadece gezinti tabir edilecek düzeyde. Son yılların popüleri Yürüyüş Yolu ve Alemdar Caddesi ama öyle bir cadde var ki, İstiklal Caddesi bir numara. Ticaret yoğun ama buna karşın iş yeri fiyatları da bir o kadar el yakıyor.
BİN METRE UZUNLUĞUNDA
İstiklal Caddesi’nin tümü çok değerli değil. Aslında cadde eski garajlar durağından başlayıp, meslek lisesine kadar uzanır. Yaklaşık olarak bu mesafe 1.000 metre civarındadır. Bizim en değerli dediğimiz yer ise, kuyumcular çarşısının başlangıcından Belsa Plaza önüne kadar olan yerdir. Bu mesafenin harici de değerlidir ama bu alan kadar ticareti yapanlar için önem teşkil etmiyor.
KÜÇÜCÜK YER AMA...
Öyle bir cadde düşünün ki, zaten çok kiralık iş yeri yok, olan da pahalı. Bir küçük örnek verelim; 13 metrekare giriş, bir üst katında da o kadar alan toplam 26 metrekare iş yerinin aylık kirası 6.500 TL, çok büyük rakam. İşin komik tarafı da bu iş yeri kiralanırken kurumsal firma istiyor. Bu kadar küçük bir alana nasıl bir kurumsal firma gelir anlamış da değilim ama fiyatı bu. Hatta bu kadar küçük bir alanda ne iş yapılır o da tartışılır ama iş yeri sahibi bunu istiyor.
25 BİN TL AYLIK KİRA
İstiklal Caddesi üzerinde postaneye birkaç metre mesafede kiralık bir işyeri var. 75 metrekare giriş, toplam üç kat 200 metrekare civarında, aylık kirası 25.000 TL ve bu iş yeri lokasyon olarak fiyatının iyi olduğunu söyleyebiliriz. Ancak yine aynı durumla karşı karşıya kalınıyor, kurumsal firma. 75 metrekare giriş alana sahip kurumsal firma nasıl olur? Zaten hep tartışılan şu “kurumsal kiracı” Banka mı kurumsal, yoksa bir kuyumcu mu? Kim ne derse desin her ay bu kirayı ödemek her babayiğidin harcı değil.
İLERİDE DEĞİŞİR Mİ?
Tabi şu anda durum bu. İstiklal Caddesi’nin bir bölümü iş yapıyor ve belli bir kesime hitap ediyor. Ama görünen bir olay daha var. İzmit Belediyesi’nden başlayan ve Ulugazi İlkokulu’na kadar olan bölümde de çok ciddi bir hareketlilik var. Özellikle Japon veya bir milyoncu diye adlandıran iş yerleri buraya bir canlılık getirdi. Zaten ticaretin yoğun olduğu saatlerde bunu fark etmeniz mümkün oluyor. Belli mi olur, belki de ticari yoğunluk buraya kayabilir.
Yıllardır ticaretin yoğun yapıldığı caddeler tartışıldı durdu. Bir dönem yıldızı parlayan İnönü Caddesi şimdilerde sürünüyor. Hala bile ismi olsa da kurumsal firmaların pek de tercih etmediği Fethiye Caddesi sadece gezinti tabir edilecek düzeyde. Son yılların popüleri Yürüyüş Yolu ve Alemdar Caddesi ama öyle bir cadde var ki, İstiklal Caddesi bir numara. Ticaret yoğun ama buna karşın iş yeri fiyatları da bir o kadar el yakıyor.
BİN METRE UZUNLUĞUNDA
İstiklal Caddesi’nin tümü çok değerli değil. Aslında cadde eski garajlar durağından başlayıp, meslek lisesine kadar uzanır. Yaklaşık olarak bu mesafe 1.000 metre civarındadır. Bizim en değerli dediğimiz yer ise, kuyumcular çarşısının başlangıcından Belsa Plaza önüne kadar olan yerdir. Bu mesafenin harici de değerlidir ama bu alan kadar ticareti yapanlar için önem teşkil etmiyor.
KÜÇÜCÜK YER AMA...
Öyle bir cadde düşünün ki, zaten çok kiralık iş yeri yok, olan da pahalı. Bir küçük örnek verelim; 13 metrekare giriş, bir üst katında da o kadar alan toplam 26 metrekare iş yerinin aylık kirası 6.500 TL, çok büyük rakam. İşin komik tarafı da bu iş yeri kiralanırken kurumsal firma istiyor. Bu kadar küçük bir alana nasıl bir kurumsal firma gelir anlamış da değilim ama fiyatı bu. Hatta bu kadar küçük bir alanda ne iş yapılır o da tartışılır ama iş yeri sahibi bunu istiyor.
25 BİN TL AYLIK KİRA
İstiklal Caddesi üzerinde postaneye birkaç metre mesafede kiralık bir işyeri var. 75 metrekare giriş, toplam üç kat 200 metrekare civarında, aylık kirası 25.000 TL ve bu iş yeri lokasyon olarak fiyatının iyi olduğunu söyleyebiliriz. Ancak yine aynı durumla karşı karşıya kalınıyor, kurumsal firma. 75 metrekare giriş alana sahip kurumsal firma nasıl olur? Zaten hep tartışılan şu “kurumsal kiracı” Banka mı kurumsal, yoksa bir kuyumcu mu? Kim ne derse desin her ay bu kirayı ödemek her babayiğidin harcı değil.
İLERİDE DEĞİŞİR Mİ?
Tabi şu anda durum bu. İstiklal Caddesi’nin bir bölümü iş yapıyor ve belli bir kesime hitap ediyor. Ama görünen bir olay daha var. İzmit Belediyesi’nden başlayan ve Ulugazi İlkokulu’na kadar olan bölümde de çok ciddi bir hareketlilik var. Özellikle Japon veya bir milyoncu diye adlandıran iş yerleri buraya bir canlılık getirdi. Zaten ticaretin yoğun olduğu saatlerde bunu fark etmeniz mümkün oluyor. Belli mi olur, belki de ticari yoğunluk buraya kayabilir.