2016 Emlak Piyasası Ne Olu?

2016’DA EMLAK PİYASASI NE OLUR?

Bir koca yılı geride bıraktık. Piyasanın durgunluğu tüm sektörleri etkiledi. Emlak sektörü de etkilenen iş gruplarından oldu. Müteahhit firmalar yavaşladı, emlak firmaları sıkıntı yaşadı, alıcı ve satıcılar tereddüde düştü. Peki, 2016 beklentisi ne olur?

Gülender SARGIN

Geçen yıl piyasa dalgalanmasına rağmen ekstra artışlar veya düşüşler gözlenmedi. İnşaat sektörünün maliyet artışlarından kaynaklanan daire fiyat artımları haricinde yılın başıyla sonu arasında büyük dalgalanmalar yoktu. 2016 yılında da çok büyük dalgalanmalar olması beklenmiyor. Gündem dışı gelişmeler olmadığı taktirde fiyat artışları standart yüzdesini değiştirmeyecektir. Fiyatların düşme olasılığıysa sadece sıkışan bireysel satıcı ve müteahhitler üzerinden olacaktır.

TEMKİNLİ DAVRANANLAR ARTTI
Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da genel piyasa tereddüdünün alıcıyı etkilemesi bekleniyor. Basit konut alımlarında bile “acaba alırsam ödeyebilir miyim? İşimde problem olur mu?” düşüncesinin devamı olasıdır. Yaşı eskiyen binaların uygun fiyatlarda olması, lüks ve yeni konutlara göre daha fazla satılmasını sağlayacak gibi gözüküyor. Müteahhitlerin 300-400 bin TL’lerden başlayan lüks konutlar yerine daha ulaşılabilir bedellerde konutlar yapması daha makul olacaktır.

NERELER REVAÇTA OLACAK?
İlimiz hızla büyüyen bir çizgi izliyor. 2015’te trendi yükselen bölgeler 2016 yılında da kendini koruyacak gibi. Örneğin, Başiskele Yuvacık Tınaztepe Caddesi çevresinde her bütçeye uygun konut grupları inşa ediliyor. Bu bölgenin geçen yılın hızında olmasa da yoğunluğunu koruyacağı belli. Kira yatırımdan çok ikamet yatırımına uygun bölgeyi değerlendirebilirsiniz. Bunun haricinde Kent Merkezi inşası başlayan Kartepe Sarımeşe bölgesi de yükselişteydi.

MERKEZ HER ZAMAN DEĞERLİ
İzmit merkez koşullar ne olursa olsun değerini kaybetmiyor. Bunun nedeniyse küçük bir merkezi alana sahip olmamamız. Yine de dikkatli araştırma yapıldığında yaş almış binalarda 80-90 bin TL’lere gayrimenkul bulmanız mümkün. Diğer yandan sıfır daire bulmanız halinde fiyatlar oldukça yüksek.Merkezde işyerleri de değerlerini kaybetmiyor. Kira oranlarıysa oldukça yüksek. İşletmelerin bir açılıp bir kapandığı düşünülse de merkezde kiraların etkilenmesi pek olası değil.

İŞYERİ FİYATLARI DÜŞEBİLİR
Sektörlerin zorlandığı bu günlerde işyeri kiralarının düşmesi muhtemel. Kiraların düşmesi satış fiyatlarının da etkilenmesine neden olabilir. Merkezi konumlar çok etkilenmeyecek olsa da özellikle sanayi bölgelerinin kira ve satış rakamlarında düşüş bekleniyor. 2016 yılında özellikle yüksek meblağlı kiralamalarda metrekare fiyatlarının aşağı çekilmesi muhtemel. Yüksek ölçekli firmaların bile küçülmeseler de dikkatli harcamalar yapması durumu etkileyecek unsurlardan.

DANIŞMANLAR DAHA MÜSAİT
Piyasa koşullarının kötü gitmesinden ve belirsizlikten dolayı Gayrimenkul Danışmanları da eski yıllara oranla daha sakin günler geçiriyor. Bu nedenle gayrimenkul alışverişlerinizi danışmanlar üzerinden sürdürebilirsiniz. Arayışlarınız için sıhhatli çalışmalar çıkartabileceklerdir. Emlak Danışmanlığı da diğer tüm sektörler gibi koşullardan etkilendi ve bu durumun pozitif tek etkisi sıhhatli çalışmayan firmaların elenmeye başlaması oldu. 2016 da aradığınız gayrimenkullere kavuşmanız dileğiyle iyi yıllar.

DEVAM

• PAYLAS

Kocaeli EMLAK PAZARI NE OLACAK?

EMLAK PAZARI NE OLACAK?

Seçim sonrası gelen istikrar havası emlak pazarını etkileyecek mi? Beklentiler olumlu ama geçen sürede ortaya çıkan zarar ve maliyetler ne olacak, hiç düşünüldü mü?

Başka illeri bilmiyoruz ama ilimizde konut sektörü oldukça daraldı. Bu daralma son birkaç ay değil, yaklaşık bir yıldır yaşanıyor. İlimizin lokomotif inşaat sektörlerine bakın, kaçı yeni projeye başladı? Bırakın yeni projeye başlamayı, ileriye dönük planlama bile yapamıyorlar. Ellerindekilerini bitirip satmaktan başka çaresi olmayan inşaat firmaları, kara kara bu daralmadan kurtulup, inşaat sektörünün şaşalı dönemlerini bekler oldu.

SATICI ÇOK, ALICI YOK
Konut sektöründeki daralmadan bahsediyoruz. Her türlü maliyetlerin artmasına karşın, satıcılar hala emlak fiyatlarına yansıtamadılar. Dedik ya beklenti, şimdi de beklentilerin cılız çıkması veya zamana yayılması, ilimizin emlak piyasasında satıcı çok, alıcı yok durumunu yarattı. Hala 250-300 bin TL’ye alıcı bulamayan Yahya Kaptan’da 25 yıllık evler bu fiyatlara satılamıyor. Bu şartlarda da kimse beklemesin satılmaz da!

FAİZLER DÜŞTÜ MÜ?
Konut kredi faizleri bir süre önce 0.69 oranından seçim öncesi 1.25’lere kadar çıkmıştı. Şimdilerde faizlerin 1.10 seviyelerine düştüğü söyleniyor. Galiba aradaki farkı, faiz hesabını bilmiyorlar. Çok ciddi fark var. Bu faiz maliyetleriyle ev almak, hem de emlak fiyatları yüksekken çok da akıllıca olmaz değil mi? Bu hesabı yaparken de matematikçi olmaya da gerek yok. Bu faiziler eski seviyelere gelmeden olmaz. Kimse kendini 1,10 faiz oranları düştü diye, konut almak için kuyruğa girmeyecektir.

REKLAMLAR BİLE DURDU
Fazla değil, bir yıl önce ulusal medyada konut reklamlarından başımız dönüyordu. Şimdilerdeyse, birkaç proje lansmanından başka bir şey göremiyoruz. Bu arada ortalıkta da inşaat firmaları için birçok dedikodu da dolaşıyor, patladı-patlayacak diye. İlimizde bu tür duyumlar alıyoruz aman diyoruz, konut alıcılar dikkatli olsun. Batmaz dediklerimiz bir gecede bu ülkede battı ve arkalarında birçok mağdur bıraktı. Şartlar sadece reklamlardan ibaret değil!

ÜÇ-BEŞ İNŞAAT FİRMASI
Tabi bu kadar bilgilendirmeden sonra tavsiye bekleyeceksiniz. İlimizde bir elin parmakları, hadi benden iki elin parmakları kadar güçlü ve güvenilir inşaat firmaları var. Bu isimleri burada yazmak doğru değil ama eğer proje veya bitmeden konut almak istiyorsanız seçici davranın ve dikkatli olun. Kar edebileceğiniz konut guruplarını tercih edin ama yinede para sizde, güç de sizde. İyi pazarlıkla, bu durgunluk da para da kazanmanız mümkün. Sadece doğru firma. (Ticari Gayrimenkul Uzmanı Murat Hamzaoğlu)

DEVAM

• PAYLAS