Belediye 9 İşyerini Daha 10 Şubat'ta Kiralıyor

Belediye 9 İşyerini Daha 10 Şubat'ta Kiralıyor

İzmit Belediyesi mülkiyetindeki 9 adet yeri, 10 Şubat Çarşamba günü pazarlık usulüyle kiraya verecek. Belediyenin Emlak İstimlak Müdürlüğü’nden verilen bilgiye göre, 

Yenişehir Mahallesi Şehit Ender Güven Sokak’ta bulunan 175 metrekarelik açık otopark aylık 615 Lira muhammen bedelle, 

Şirintepe Mahallesi Barış Caddesi’ndek, 305 metrekarelik açık spor alanı aylığı 500 Liraya, 

Hacıhızır Mahallesi Alemdar Caddesi’ndeki 25 metrekarelik büfe aylık 5000 Liraya, 

Alikahya Fatih Mahallesi Sultan Murat Caddesi’ndeki  büfe-çay bahçesi aylığı 4000 Liraya, 

Sanayi Mahallesi Duru Sokak, Demirciler Sitesi yakını, Ladin Sokak (2 adet) ile Cumhuriyet Mahallesi Karayolu Sokak’taki teknik alt yapı alanları aylık 3741 Lira muhammen bedelle 3 yıllığına kiraya verilecek. 

Pazarlık usulüyle yapılacak kiralama ihalesiyle ilgilenenlerin 10 Şubat Çarşamba Günü saat 11.00’e kadar Emlak İstimlak Müdürlüğü’ne başvurmaları gerektiği bildirildi. 

DEVAM

• PAYLAS

Kocaeli Büyükşehir’den satılık işyeri

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 10 Şubat 2016 tarihinde işyerini açık teklif usulü ile satılığa çıkarttı

Metropol Alışveriş Merkezi’nde

Aşağıda ayrıntılı şekilde belirtilen satılık işyeri İzmit Merkez Bankası yanında bulunan Metropol Alışveriş Merkezi’nde bulunmakta. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi satılık ilanında çok fazla bilgi belirtmemiş olmasına karşın, ada ve parsel bilgileriyle burada olduğu kesinleşti.

Büyükşehir daha dikkat etmeli
138.000 TL değerinde olan işyeri için web sayfasında çok daha detaylı bilgi verilmesi gerekiyordu. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi bu tür durumlara çok daha fazla dikkat etmesi gerektiğini düşünüyoruz. Çok daha detaylı bilgi verilse, hatta birkaç resim konsa daha iyi olmaz mıydı? Biz ihalenin tüm açıklamalarını olduğu gibi aşağıda verdik. Kafalarda soru işareti kalmasın diye…

KOCAELİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINDAN SATIŞI YAPILACAK TAŞINMAZ

Sıra No	İlçe/Mah.	Ada / Parsel	Arsa Payı	Kat	İşyeri No	Niteliği	Tahmini Bedel (TL)	Geçici Teminat (TL)	İhale Tarihi	İhale Saati
1	İzmit/Kemalpaşa	256/56	9/5432	Zemin Kat	4	Dükkan	138.000,00	4.140,00	10.02.2016	10:42

 Yukarıda nitelikleri belirtilen taşınmaz Açık Teklif Usulü ile karşısında belirtilen tarih ve saatte Karabaş Mahallesi, Oramiral Salim Dervişoğlu Cad. No. 80 İzmit adresinde bulunan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası A Blok Kat 1’deki Encümen Toplantı Salonunda Encümen huzurunda 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca satış ihalesi yapılacaktır. İsteklilerde aranacak belgeler :

 a)      GERÇEK KİŞİLERDEN : 1-Geçici teminat mektubu veya makbuzu (Mevduat ve katılım Bankalarından alınacak teminat mektupları süresiz olacaktır) 2-Adres beyanı 3-Nüfus kayıt örneği 4-Noter tasdikli imza beyannamesi 5-İhale şartname bedeline ait makbuz (K.B.B. Emlak ve İst. Dai. Bşk.’dan 150,00 TL.’ye satın alınacak) 6-Kocaeli Büyükşehir Belediyesinden “Borcu yoktur” belgesi 7-Vekâleten katılması halinde Noter tasdikli Vekâletname 8-Ortak katılım olması halinde Noter onaylı Ortak Girişim Beyannamesi.

 b)      TÜZEL KİŞİLERDEN : 1-Tüzel kişiliğin Noter tasdikli imza sirküleri 2-Adres beyanı 3-Mevzuatı gereği kayıtlı olduğuna dair Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili Meslek Odası belgesi 4-Geçici teminat mektubu veya makbuzu (Mevduat ve katılım Bankalarından alınacak teminat mektupları süresiz olacaktır) 5-İhale şartname bedeline ait makbuz (K.B.B. Emlak ve İst. Dai. Bşk.’dan 150,00 TL.’ye satın alınacak)  6-Kocaeli Büyükşehir Belediyesinden “Borcu yoktur” belgesi 7-Vekâleten katılım halinde Noter tasdikli Vekâletname ile vekilin Noter tasdikli imza beyannamesi 8-Ortak katılım olması halinde Noter onaylı Ortak Girişim Beyannamesi.

       İstekliler, şartnamede ve yukarıda istenen bütün bilgi ve belgelerin asıllarını veya Noter tasdikli suretlerini eksiksiz olarak hazırlayıp, dosyalarını en geç ihale gününden 1 (bir) gün önce, saat 12:00’e kadar, K.B.B. Yeni Hizmet Binası A Blok Zemin Katta bulunan Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığı Encümen Şube Müdürlüğüne verebilecekleri gibi iadeli taahhütlü olarak da gönderebilirler (Posta ile gönderilen tekliflerin de yine aynı saate kadar Encümen Şube Müdürlüğüne ulaşması şarttır. Postadaki gecikmeler dikkate alınmayacaktır.)

 -  İdare, ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olup, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 17. Maddesi gereğince ilan olunur.

                                                                                              Kocaeli Büyükşehir Belediyesi

DEVAM

• PAYLAS

İzmit Belediyesi 5 İşyerini Kiralıyabildi

İzmit Belediyesi 5 İşyerini Kiralıyabildi

İzmit Belediyesi mülkiyetindeki 14 yer için kiralama ihalesi yapıldı. Emine Zeybek Başkanlığındaki Belediye Encümeni’nde gerçekleşen ihalede 14 yerden 5’ine talipli çıktı. Talipli çıkmayan 9 yer için 10 Şubat’ta tekrar kiralama ihalesi yapılacak.

Yenişehir Mahallesi’ndeki açık otopark alanı aylığı 615 liraya Baltürk tarafından, Sanayi Mahallesi’ndeki açık otopark alanı da aylığı 615 liraya Uzuner Gıda tarafından 3 yıllığına kiralandı.

İhalede ayrıca şehrin muhtelif yerlerindeki 57 adet ayrıştırılmış atık çöp konteynırı aylığı 750 liraya Üniversal firmasınca, Körfez Mahallesi’ndeki büfe ve çay bahçesi 4000 lira aylıkla Ufuk Özgürler tarafından ve Akçakoca Mahallesi’ndeki dernek lokali de aylığı 65 liraya Ahilik Kültür Derneği’nce kiralandı.

Yenişehir Mahallesi’ndeki açık otopark, Şirintepe’deki açık spor tesisi, Hacıhızır Mahallesi’ndeki büfe, Alikahya Fatih Mahallesi’ndeki büfe-çay bahçesi, Sanayi Mahallesi’nde 4 ayrı noktadaki teknik alt yapı alanı ile Cumhuriyet Mahallesi’ndeki teknik altyapı alanlarına talipli çıkmadı.

DEVAM

• PAYLAS

Başiskele Sanayi Sitesi'nde kaçırılmayacak fırsat

Başiskele Sanayi Sitesi'nde kaçırılmayacak fırsat

Konut ya da ticari işyeri temininin kolay olduğu Kocaeli’de sanayi işyeri sahibi olmanın zorluğunu ortadan kaldıracak bir öneri sunuldu

Kocaeli’de konut ya da ticari işyeri sahibi olmanın bir zorluğu bulunmuyor. Zorluk, sanayi işyeri bulmada. Bu zorluğu ortadan kaldıracak bir öneri ortaya koyan Mehmet Malkoç, Kocaeli’nin parlayan yıldızı Başiskele’de, İzmit’e 12, Gölcük’e 3 kilometre mesafede, Ford-Otosan Serbest Bölge ve Limanlar bitişiğinde hızla cazibe merkezi olan bölgedeki işyerlerini taliplilerin dikkatine sunuyor.

 “Bu fırsat kaçmaz” diyen Malkoç, önerdiği işyerleriyle ilgili de şu bilgileri aktarıyor: “Bölge, ulaşım sorunu olmayan bir bölge. Tüm Kocaeli’ye hizmet verebilecek bir büyüklükte. 

200 dönüm arazi üzerinde 

450 işyerimiz hızla doluyor. Sitemizdeki işyerlerinin şuanda yüzde 75’i doldu. Sanayi işyerlerimiz 84 metrekareden başlıyor. 168 metrekare olanlar var, 360 metrekare olanlar var, 400 metrekare olanlar var. Yükseklikler; vinç kurmaya uygun. 

Ticari bölümdeki alışveriş dükkanları satışlarımız da başladı. Lokantalar, malzeme satıcıları, nalburlar, parçacılar, banka şubeleri, büfeler, çay ocakları şimdiden yerlerini almaya başladı. Konut ve ticari işyeri her zaman bulunup alınır ama sanayi işyeri ise her zaman bulunmaz. Değerlendirin isteriz. Buna İzmit Sanayi Sitesi bir örnektir. İncelemek için www.basiskelesanayi.com adresimiz ziyaret edilebilir. Özellikle video, satılık ve kiralık bölümlerinin incelenmesini öneriyorum.

Sepetlipınar Mahallesi Arpalık Caddesi No:118 5.Blok Kapı No:1 Başiskele adresindeki kaçırılmaz fırsatlar için (0262) 341 40 37 ve 0532 363 59 78 numaralı telefondan bilgi alınabilir

HABER...

.

DEVAM

• PAYLAS

Hangi Bölge İşyeri Fiyatlarını Etkiledi?

NERESİ İŞYERİ FİYATLARINI DA ETKİLEDİ?

İzmit konut sektörünün en popüler bölgelerinden biri olan Bağçeşme, şimdi de işyerleri için popüler olmaya başladı. Özellikle lüks Kent Konut Tuana Evleri civarı işyerleri kiralık ve satılık anlamında oldukça fiyatları arttı (Murat Hamzaoğlu)

 

İzmit Bağçeşme genelde zenginlerin oturduğu bölge olarak bilinir. Birçok lüks konutun barındırdığı Bağçeşme Kent Konut’un lüks konutları olan Tuana Evleri’nin teslim edilmesiyle birlikte birkaç kat daha popülaritesi artmış oldu. Neredeyse İzmit’in en pahalı evleri olmaya aday Tuana Evleri civarında bu sefer de işyerleri fiyatları hızla artmaya başladı. Bu nedenle bölgede bulunan işyeri sahipleri fiyatlarını tavan seviyede tutmaya başladı.

1400 KONUT OLACAK
Lüks Tuana Evleri’nin ilk etabında yaklaşık 600 konut var ve bu konutlar teslim edildi. İkinci ve üçüncü etabıyla birlikte bu sayı 1400 konutu bulacak. Bu sayı bu kadar olunca da bölgenin nüfusu bu kadar yükselince işyeri ihtiyacı da artmış oluyor. Birçok alışveriş merkezi zaten bölgede mevcut ama nüfusun artmasıyla birçok firmada bölgede yer açmayı hedefliyor. Herkesin iştahının kabarmasının nedeni Bağçeşme’nin ileride ticari olarak da ivme yakalayacak olma beklentisi.

8 BİN TL’YE KİRALIK İŞYERİ
Örnek verecek olursak Kent Konut Tuana Evleri karşısında Gazanfer Bilge Bulvarı üzerinde 180 metrekare bir işyeri aylık kirası 8 bin TL olarak belirlenmiş. Bu fiyatlar neye göre belirlenmiş bilemiyoruz ama önümüze bu tür rakamlar çıkmasının da çok doğal olmadığını düşünüyoruz. Neye göre 8 bin TL diye sormak gerekiyor. Sadece karşısında 600 adet lüks konut olması mı kirayı yükseltiyor? Hiç zannetmiyoruz, sadece bu fiyatların çok yüksek olduğu ama bu bir süreçtir, zaman içinde bu fiyatların oturacağını da söyleyebiliriz.

GERÇEKTEN BEKLENTİ BÖYLE Mİ?
Evet, bölge çok değerleniyor ve her geçen gün prim yapıyor ama gerçekten beklenti böyle mi? Bize göre de beklenti iyi yönde ama bu kadar hızlı olacağını hiç de düşünmüyoruz. Özellikle son yıllarda ağırlıklı konut yapımına ağırlık verilen bölge, bu rakamları gördükten sonra işyeri yapmaya başlayacaktır. Bu da ne kadar fazla arz olursa, o kadar da fiyatları da etkileneceği düşüncesindeyiz.

HATALAR, İŞYERLERİ İÇİN YAPILMASIN
Gerçekten çok hızlı gelişti Bağçeşme. Plansız yeni konutlar yapıldı. İçlerinden çok değerli konutlar olmasına karşın sadece para kazanmak için çok kötü konut projeleri de yapıldı. Neredeyse beton yığını oldu çıktı Bağçeşme. Aynı hata işyerleri için yapılmasın. İnşaat firmaları sadece para kazanacak diye Bağçeşme’yi işyeri mezarlığı haline getirmesinler. Bu planlama şimdiden İzmit Belediyesi tarafından yapılmalı. Gerçi Bağçeşme’yi beton yığını haline getiren onlar değil mi? Şimdi tam zamanı

.

DEVAM

• PAYLAS

KİRALIK BÜRO ARIYORSANIZ İŞİNİZ ÇOK ZOR Emlak haber

KİRALIK BÜRO ARIYORSANIZ İŞİNİZ ÇOK ZOR Emlak haber

İzmit’te kiralık büro arıyorsanız işiniz çok zor. Hele bir de merkezde arıyorsanız yandınız demek

İzmit merkezde küçük büro arıyorsanız işiniz oldukça zor. Her ne kadar merkezde pek çok iş hanı ve ofis olabilecek daireler varmış gibi dursa da, iş iyi bir mekanı kiralamaya gelince ne yazık ki durumun hiç öyle olmadığını görmek mümkün. İzmit merkezde ofis dediğinizde akla gelen belli başlı yerler vardır. Fethiye Caddesi, Yürüyüş Yolu, İnönü Caddesi, Alemdar Caddesi, Ankara Caddesi bunlardan başlıcaları ve tabi bunları birbirine bağlayan ara sokaklar da eklenebilir. 15–50 metrekare ofis arayışınız varsa bu saydığım mevkilerde yer bulmanız neredeyse imkansız. Her ne kadar bölgede pek çok iş hanı olsa da genelde ya full dolular yada tek-tük boş büro mevcut.

AYLIK KİRALARI YÜKSEK
15-50 metrekare ofis-büro için şehir merkezinde ödeyeceğiniz kira minimum 350, maksimum 1500 TL olabiliyor. 350 TL pahalı mı demeniz mümkün ancak metrekare bazında bakıldığında standart mağazalara oranla metrekare fiyatları 2-3 katı oluyor. Basit hesapla 100 metrekare üzeri mağaza veya dükkanlarda, mevkii avantajını temel almadan metrekare birim fiyatı 10-15 TL olur ancak mini ofislerde birim fiyat 20-40 TL arasına geliyor. Diğer yandan 350 TL gibi bir kirayı ancak iş hanlarında bulmak mümkün o zamanda ekstra aidat giriyor ki buda artı 50- 200 TL ödeme demek.

AİDATLAR KİRALARI ETKİLİYOR
İş hanlarında da eski veya yeni olmasına göre değer değiştiriyor. Fethiye Caddesi üzerinde Öztalay–Karagöz İş Hanı gibi iş hanlarını tercih ederseniz 400-600 TL arası 10-30 metrekare civarında bir ofis kiralayabilirsiniz. Tabi aidat artı olacak. Barış İş Merkezi, Dolphin İş Merkezi gibi daha yeni binaları tercih ederseniz minimum 800-900 TL’yi gözden çıkarmanız lazım genelde de daha ufak metrekareler için. Aynı şekilde bu iş hanlarında da aidat artı. Yeniyle eskinin, görünüm haricinde en büyük farkları asansör ve güvenlik olanağı.

DAİRELER DAHA UYGUN
İş hanı yerine 1. veya 2. kat daire tercih etmek daha uygun oluyor. Ancak cadde üstü tercih ederseniz yine kiranız 1000-1500 TL’lere tırmanır. Bağlantı yollarından bulacağınız tabela değeri olmayan ancak merkezi konumda olan daireler, yapılılık durumuna göre 500-800 TL arası kiralanıyor. Şehir merkezinde; 2+1 ortalama 80-100 metrekarelik, ofise uygun ancak eski bina ve tadilatla adam olabilecek bir daireyi 500 TL’ye kiralamanız mümkün. Daha üst katlara yada bodrum katlarına razıysanız 400-450 TL olası rakamlar arasında. Bu noktadaysa binanın izin vermesi önemli bir ayrıntı, aksi taktirde içini yaptığınız ofisten bir şikayetle çıkarılmanız mümkün.

EKSİK VAR, YAPAN KAZANIR
Görülen o ki İzmit merkezi bölgede küçük ofise ihtiyaç duyan işletmeciler için bir açık mevcut. Avukat, muhasebeci, emlak ofisi; 1+1 mümkünse WC’li ve mini mutfaklı ofis arayışında olan sektörler. Bu sektörler için yatırım yapılmalı. Yapılan yatırımda mini ofis mantığıyla dar alana çok işletme sığacak binaların yapımı tercih edilmeli. Bina içerisine yapılacak, toplantı salonu, seminer salonu gibi ortak kullanım alanları da talebi arttıracaktır. Diğer yandan kiralarda uçmamalı. Örneğin 50 metrekarelik 1+1 ofislerden oluşacak bir iş hanında 400 TL-500 TL kira ile piyasaya sürülecek bir iş hanı ertesi gün kiracıyla dolacaktır.
Gülender Sargın–Invest Danışmanlık

DEVAM

• PAYLAS