murat hamzaoğlu köşe
murat hamzaoğlu köşe etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
murat hamzaoğlu köşe etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Adamın Web Sayfası Bile Yok...! Murat HAMZAOĞLU Emlak Haber

Adamın Web Sayfası Bile Yok...! Murat HAMZAOĞLU Emlak Haber

3.4.16

ADAMIN WEB SAYFASI BİLE YOK…!

İnternetin günümüzde girmediği yer kalmadı. Neredeyse onla yaşıyoruz. Olmadığı durumlarda kriz geçirenler bile var. Bu kadar yoğun kullanmamıza rağmen, hala bilmeyenlerin olduğunu görmek beni şaşırtıyor.
Emlak sektöründe oldukça da yoğun kullanılıyor. Özellikle inşaat firmaları, neredeyse tanıtımının tamamını interneti kullanarak yapıyorlar.
İlimizde de birçok inşaat firması, interneti kullanarak kendini tanıtıyorlar. İlimizde bir kesim inşaat firmasının hala bir web sayfası bile olmadığını biliyor musunuz?
Adam inşaatından 300 bin TL’ye daire satmaya çalışıyor, dur bir bakayım web sayfasına diyorum ama bir bakıyorum, inşaat firmasının web sayfasına ulaşamıyorum çünkü yok!
Bu nasıl bir inşaat firması anlamış değilim. Kendini neden saklama ihtiyacı duyar?
Bu konuyu nereden yazıyorum?
Geçenlerde Kartepe’de kent meydanı civarında bir inşaat firmasının yerini gördüm. Tabelasını asmış, merak ettim internete girdim ve araştırmaya başladım.
Bu firmanın en ufak bir bilgisine bile ulaşamadım. Adam belki bölgede yüzlerce daire yapmış, satmış ama kendini tanıtacak bir web sayfası bile yok.
Parası mı yok? Kendini gizlemek mi istiyor? Giz gizli inşaat mı yapıyor?
Bunların hiç biri değil ama yok…!
Tabi, kimseye zorla kendini tanıt diyeceğimiz yok ama benim gibi birçok kişi bu ve buna benzer konut projelerini merak ediyor ve en kolay bilgi alma yeri olan internette girip araştırıyor. Bilgi bulamayınca da endişe duyuyor projeyle ilgili…!
Bu hiç olmayanlar için, birde olup da bilgi olmayanlar var. Adamın web sayfası bir yıldır yapım aşamasında olur mu?
Adam bu süreçte yüzlerce daire yapıyor ama bir web sayfasını bir yıldır yapamıyor!
Çok komik değil mi?
İnşaat firmaları bu konuya büyük hassasiyet vermeli. İnanıyorum, paralarının olmadığından değil ama işi bilmemezlikten…
Bu konuyu da bilmek zorunda da değiller ama ilimizde bu konuda çok profesyonel medya, internet danışmanları olduğunu biliyorum. Onlardan destek alabilirler.
Sizin için önemli olmayan şeyler, müşterileriniz tarafından önemli olabilir. Bu nedenledir ki, mutlaka ama mutlaka profesyonel bir web sayfanız olmalı. O sizin aynanız olmalı…
KENT KONUT CAN ÇEKİŞİYOR…!

KENT KONUT CAN ÇEKİŞİYOR…!

21.3.16

KENT KONUT CAN ÇEKİŞİYOR…!

Severseniz, sevmezsiniz ama bu kentte çok ciddi konut projelerine imza atana bir kuruluştur Kenet Konut A.Ş.
Dar gelirli birçok kişiyi ev sahibi yapmış, Kentin yapılaşması anlamında da çalışmalar yapmış ve uygulamıştır.
Peki, şimdi nerede bu Kent Konut A.Ş.?
Sürünüyor, daha doğrusu can çekişiyor. Konut sektörünün taşeronu olmuş. Kendi adını kullanarak, başkalarına iş yaptırıyor. Son yıllarda hiçbir proje üretemiyor. Ellerindeki işleri bitirmeye çalışıyorlar, onu bile beceremiyorlar.
Ellerinde o kadar güçlü silahlar olmasına rağmen, iş bitiremeyen kurum oldu çıktı.
Bunun sorumlusu kimdir bilemem ama şunu çok iyi biliyorum ki, bundan sonra Kent Konut’tan iş beklemeyin.
Ama Kent Konut’tan proje bekleyen birçok dar gelirli aileler var. Onlar ne yapıyor? Kocaman bir hiç…!
Kent Konut Müdürü Yalçın Özön’ü çok yakından tanırım.
Bu kurumun başına geçeli yaklaşık olarak iki yıl olmuştur ama en ufak bir hareket yapamadı.
O da oranın büyüsüne kapılıp, yaşamına devam ediyor her halde…!
Müdür Yalçın Özön’de Kent Konut’un kan kaybına engele olamadı. İki yıldır bir arpa boy yol kat edemedi.
Sanki bu Kent Konut’un birileri ipini çekmiş gibi…!
Üzülüyorum, her gün birçok kişiyle sosyal konut hakkında görüşüyorum.
Onların hep bir beklentisi var. Kent Konut proje üretecek diye ama tık yok…
Kent Konut’u yönetenler pek de bu insanlarla muhatap olmuyorlar galiba.
Aslında neren olacaklar ki, ellerinde lüks konutlar varken bu insanları görebilirler mi?
Kocaeli’ni tanımayanlar tarafından yönetiliyorsak ve buna kimse dur demiyorsa, gelin siz düşünün.
Yazacak o kadar çok şey var ki ama zaten çan çekişen bir kuruma daha ne yazılır ki!
Yapmanız gereken tek şey var, Kent Konut’u kapatmak.
Aslında buna da cesaretiniz yok, Kent Konut’un pisliklerini temizlemeden de kapatamazsınız diye değil mi?
KATALOGLARI VERMESEYDİNİZ DAHA İYİYDİ ! Köşe Yazısı

KATALOGLARI VERMESEYDİNİZ DAHA İYİYDİ ! Köşe Yazısı

13.3.16

KATALOGLARI VERMESEYDİNİZ DAHA İYİYDİ…!

Konut işine giriyorsun, milyon TL yatırıyorsun, tanıtım için ciddi paralar harcıyorsun ama konut projelerinin en büyük tanıtım şekli olan katalog yaptırıyor ve dağıtıyorsun ama bazıları rezil!
KOTO tarafından bu yıl 2.'si düzenlenen İdeal Ev, Evlilik ve Konut Fuarı’nı büyük bir heyecanla gittim. Geçtiğimiz yıla göre daha iyi ama yeterli mi? Değil…!
Neyse bu konu ayrıca değerlendirilecek…!
Benim derdim, bu fuara katılan inşaat firmalarının yaptırmış olduğu kataloglar. İçlerinde birçok iddialı konut projeleri ve inşaat firmaları vardı. Her birinden, bizzat ziyaret ettim ve hepsinden, daha sonra incelemek adına kataloglarını aldım.
Daha sonra sakin kafayla, iş yerimdeki odamda hepsini tek tek ortaya serdim ve incelemeye başladım.
Fuara gittiyseniz ve proje kataloglarını aldıysanız beni çok daha iyi anlayacaksınız…!
Farkındaysanız, inşaat firma ismi ve konut proje ismi vermeden eleştirmeye çalışıyorum. Onlarda kendilerini çok iyi biliyorlar. Bu fuara çok daha profesyonel hazırlanmaları gerekiyorlardı.
Belki de onlar bunun farkında değillerdir ama benim gibi katalogları ortaya koyup değerlendirme yaptıklarında ne olduğunu çok iyi anlamış olacaklardır.
Hiç bizlere bu katalogları vermeseydiniz daha iyiydi.
Kataloglar demişken, bir de bu inşaat firmalarının web sayfalarını değerlendireyim. Gerçi bu konuda da sınıfta kaldılar.
Bu kadar mı olur. Günümüzde internetin her geçen gün hızla ilerlediği bir ortamda, iki-üç resimle milyonluk konut sitelerini mi tanıtacağınızı zannediyorsunuz.
Şaşalı konut site isimlerinin yanında, tanıtım fakiri olan bu inşaat firmaların, bu konutları satın almak isteyenlerle dalga geçtiklerini bile düşünüyorum.
Keşke sizlere bunları somut olarak anlatabilseydim.
Konut isimlerini yazsam, hemen ararlar ve birçok bahane üretirler.
Yok; “Geç kaldık”
Yok; “Reklamcımız gecikti”
Yok;”Bizi zaten satıyoruz”
Bahaneler hazır.
Hiç kendinizi kandırmayın. Bu konuda bazı güçlü büyük firmalar sınıfta kaldı.
Bu arada fuarda görmek istediğim birkaç büyük inşaat firmasının katılmadığını görünce de şaşırdım.
Neden böyle bir organizasyona katılmazlar ki? Ya onlar bu fuarı küçük görüyorlar veya bu fuarı düzenleyenlerin görmediği başka bir şeyler var…!
Bir dostum, bu fuarı bir tek cümleyle özetledi de “Panayır havasında” Belki haklıydı ama hepimiz bu konut sektörünün içindeyiz. Evet, eleştireceğiz ama aynı zamanda da katkı vereceğiz, düzeltmeye çalışacağız. 

OTURACAKSAN, BAŞİSKELE’DE OTURACAKSIN…!

OTURACAKSAN, BAŞİSKELE’DE OTURACAKSIN…!

6.3.16

OTURACAKSAN, BAŞİSKELE’DE OTURACAKSIN…

Yaklaşık dört yıldır Kartepe’de oturuyorum. Bölgeye Yahya Kaptan’dan taşındım. Şimdi bana soruyorsunuz; “Madem Kartepe’de oturuyorsun, neden oturacaksan Başiskele’de oturacaksın” diyorsun?
Çok kısa ve net cevap vereyim “Kartepe iyi yönetilmiyor ve proje yok”
Yıllardır bu bölgede oturuyorum doğru dürüst hiçbir hizmet alamıyorum. Yollarından tutun, karanlık sokaklarına kadar hiçbir artısı olmayan bir bölge.
Ben ki on beş yıldır emlakçılık yapıyorum ve oturduğum bölgeyi eleştiriyorum. İnanın fırsatım olsa bir an önce taşınırım bu Kartepe’den.
Aslında az da olsa konut projeleri olan inşat firmalarına haksızlık yapıyorum ama birilerinin çıkıp bunu söylemesi gerekiyor.
İyi yönetilmiyoruz. Kartepe Belediye Başkanı Hüseyin Üzülmez’i Kocaelispor’da yöneticilik yaptığı dönemlerden tanıyorum. Çok iyi bir yöneticiydi ama futbolu bildiği kadar, belediyeciliği hiç bilmiyor.
Kusura bakmasın ama Kartepe’yi yaşanmayacak hale getirdi.
Zaten sanayi ve yaşam alanlarının iç içe olduğu başka bir bölge var mı bilemiyorum.
Bir de kötü yönetimden kaynaklanan inşaat firmalarının bölgeden kaçması ayrıca bir problem.
İnşaat firma sahipleri bu durumdan dolayı da Başiskele’ye yatırım yapıyor. Kartepe’de lüks konutu 200.000 TL’yesatamazken, aynı özellikle daire 300.000 TL’ye Başiskele’de alıcı buluyor.Şimdi bana Kartepe’de satılık evleri olan kızacak ama onlara da baktığınızda çoğu bu evleri satıp, Başiskele’den ev aldıklarını da biliyoruz. Önce onlar terk ediyor Kartepe’yi…!
Ha Başiskele iyi mi yönetiliyor da Başiskele tercih ediliyor.
Eh işte diyebilirim. Ama Başiskele’nin en büyük avantajlarından bir eşsiz doğa ve deniz manzarası. Bunların hiç biri Kartepe’de yok…
Bir başka tercih de mükemmel yeni konut projelerin nerdeyse tamamı Başiskele’de yapılıyor olması. Kartepe’de bir iki yeni lüks konut projesi varken, Başiskele’de onlarca yeni konut ve villa projeleri var.
Kartepe’ye oranla, Başiskele çok daha değerli. Bunu bilenlerde tercihini Başiskele’ye yapıyor. Her geçen gün Başiskele yıldızı parlıyor. Bence İzmit’in en popüler bölgelerini bile yavaş yavaş arkada bırakmaya başladı.
Sektörün içinde olduğum için bu sorularla hep karşılaşıyor. Nerede oturabilirim diye. Artık bu konuda çok özel bir durum olmazsa, cevabım hep “Başiskele” olduğunu açık ve net söyleyebilirim, en azından şu anda durum bu…
Son olarak ta bir önerim var. Kartepe Belediye Başkanı Sayın Hüseyin Üzülmez Başiskele konut projeleriyle, kendi bölgesindeki konut projelerini karşılaştırsın.
Hatta bu konuda kendisine ücretsiz danışmanlıkta yapabilirim ama önce önerim bir Başiskele konut projelerini dolaşsın…!
Bu arada Sayın Üzülmez nerede oturuyor bilemiyorum ama Başiskele’de oturuyorsa…!
Komik olur değil mi?
Kartepe'den Ev Alınır mı?

Kartepe'den Ev Alınır mı?

14.2.16

KARTEPE’DEN EV ALINIR MI?

Aslına bakacak olursak, bende Kartepe’de oturuyorum, yani Kartepeli diyebiliriz. Yaklaşık olarak beş yıldır bu bölgede yaşıyorum. Bu kısa bir açıklamadan sonra yazımın başlığı sorunun cevabını vereyim; HAYIR…!
Kartepe’de çok değerli konut projeleri yapıldı ve hala da yapılmaya çalışılıyor. O kadar güzel konut grupları ki, albenisi olan bir çok konut projesi var ama sadece lokalde konut projeleri. Dışına çıktığınız da Kartepe’nin gerçekleriyle karşı karşıya kalıyorsunuz.
Alın size küçük bir örnek.
Gecenler ilk kez evime akşam oturmasına gelen misafirim bana söylediği ilk şey
“Bu ne karanlık, korktuk…” oldu.
Yollar o kadar karanlık ve ürkütücü ki…!
Bahsettiği yer Türkiye’de sayılı hipodromlardan biri olan, yapımı için büyük uğraşlar verilen ve her hafta yapılan yarışları izlemeye gelinen bir yer. “Koktuk” diyor…
Ayrıca bahsettiğimiz yer yıllarca adı olan ama kendisi bir türlü olmayan “Kartepe Kent Merkezi”
Tamam, oturduğum site ve çevre siteler içleri ve konumları çok güzel ama ya çevresi…”0”
İzmit merkeze yaklaşık 10 km mesafede olan bu yere neden bir çivi bile çakılmıyor. Hastanesi olmayan koskocaman ilçeden bahsediyoruz. Ne Kartepe ne de Kocaeli Büyükşehir belediyelerinde hizmetin “H” si yok, terk edilmiş yaşıyoruz dersek yalan olmaz.
Bölgeye konut yapan birçok inşaat firmasıyla görüşme fırsatım oluyor. Hepsine de şunu söylüyorum “Bölgeye konut yapmak mı? İyi cesaret”
Adam lüks konut yapıyor, bırakın desteği köstek olunuyor. Belediye inşaat firmalarını yolunacak kaz olarak görüyorlar. İsim vermiyorum ama adam öyle bir site yaptı ki, süper ama yolu çamur, karanlık sanki dağ başında aslında bin metre ilerisi Kartepe Belediyesi…!
“Cazibe merkezi olacak” Kartepe Belediye Başkanı Hüseyin Üzülmez bu sözleri sarf ediyor.
Vazgeçtim cazibe merkezi olmayalım, evlerimize gelen misafirleri ürkütmeyelim, korkutmayalım yeter.
Oturduğum bölgeyi çok seviyorum, herkese de zamanında tavsiye ettim ama son günlerde ben ve benim gibi bölgede yaşayanların ciddi rahatsızları var.
Ben anlamıyorum ne yapılmak isteniyor? Kartepe, konut sektörü adına kan kaybediyor. Bakın Başiskele’ye ne kadar fark attı Kartepe’ye ve böyle devam ederse her geçen gün de fark daha da açılacak.
Kısaca Kartepe’de oturmak ayrıcalık değil, artık külfet olmaya başladı dersek abartmamış olmayız.
"3 Bin Hasarlı Bina Bulunuyor" Eeee...!

"3 Bin Hasarlı Bina Bulunuyor" Eeee...!

8.2.16

“3 BİN 760 HASARLI BİNA BULUNUYOR” EEEE…!

Son günlerde o kadar çok duymaya başladık ki, “3 bin 760 hasarlı bina bulunuyor.”
Bu ilimizde hasarlı bina sayısı. Sanki 1999 depreminde o kadar arkadaşımız, komşumuz, akrabamız ölmedi de…!
Üzerinden tam tamına 17 yıl geçmiş ama herkesin konuştuğu bildiği bu hasarlı binalara bir türlü müdahale edilmiyor. Şehrin uluorta yerlerinde tehlike saçmaya devam ediyor.
Çok iddialı değilim ama emin olunki bir çalışma yapsak, bu evlerde oturanların % 99 kiracı çıkacaktır. Hatta daha ilersi, ilimize farklı yerlerden gelen üniversite öğrencileri ağırlıklı çıkacaktır.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve tüm ilçe belediye başkanları, mimarlar, mühendisler, inşaatçılar ve bu tür sivil toplum örgütleri herkes “3 bin 760 hasarlı bina bulunuyor” derken neden hala hiçbir şey yapılamıyor.
Çözümü çok basit olmasına karşın, bir türlü bu 3 bin 760 hasarlı binadan kurtulamıyoruz.
Bu konuyla ilgili sizle bir şey paylaşmak istiyorum;
Kocaeli Büyükşehir Başkan Vekili Zekeriya Özak ve imar ekibinin 3 yıl süren planlama çalışması yaptılar ve geçtiğimiz günlerde kamuoyuyla paylaştı.
Bakın tam üç yıl…! Bir bakın sonuca
“Kentimizdeki 3 bin 760 hasarlı bina da bu imar desteğinden yararlanacak. Daha önce ağır hasarlı binaların birçok yerde 3 kat olan imar uygulaması bu teşvikten sonra arttırılarak sahipleri tarafından yıkılıp yeniden güvenli yapılara dönüştürülmesi kolaylaşacak. Uygulamanın detayları meclisten onaylandıktan sonra belli olacak”
Başkan Vekili Zekeriya Özak’ın ve ekibinin çıkardığı bu ulaşılmaz sonuç için tebrik ediyorum!
Bu sonucu elde etmek için bu kadar çalışma yapmaya gerek var mıydı?
Siz hala büyükşehir olarak yıllarca, TOKİ ve batmakta olan yan kuruluşunuz Kent Konut’a 10 kat imar verir, İzmit’in göbeğinde hasarlı, yıkılmayı bekleyen bina için üç kat verirsen ve bunun yanlış olduğunu Başkan Vekili Zekeriya Özak ve imar ekibinin 3 yıl süren planlama çalışması sonucu ortaya çıkarırsa…!
Hiçbir şey demiyorum, yorumları artık sizler yapın. Ama şunu unutmayın ki, binlerce insan bu hasarlı binalarda oturuyorlar. Olası bir depremde, göz göre ölüme atılıyorlar ve bunun için kimsenin kılı kıpırdamıyor.
Ben artık “3 bin 760 hasarlı bina bulunuyor” cümlesini duymak istemiyorum. Herkes konuşuyor ama çözüme geldiğinde çıkar ilişkileri nedeniyle başta bizi yönetenler ve sivil toplum örgütlerinin sesleri solukları çıkmıyor.
O zaman o koltukları neden işgal ediyorsun?
Kaydol: Kayıtlar (Atom)