BÜTÇESİZ MÜTEAHHİTLERE MUTLAKA DİKKAT EDİN!
Bu yıl içerisinde inşaat sektörünün oldukça çoğalması küçük bütçeli hatta bütçesiz müteahhitlerin artmasına da neden oldu. Halk tabiriyle “mısır patlağı gibi” patlamaya hazır olan müteahhitlerden gayrimenkul alırken dikkat edin!
Gülender SARGIN
“Arsa kat karşılığı, kaba kat karşılığı kalanı daire olarak satarsam yaparım” mantığı, ülke genelinde artmış durumda. Kocaeli genelinde de durum farklı değil. Her boş arazide bir temel görmek mümkün neredeyse. Mahalli müteahhit mantığıyla çalışan bu müteahhit grubu, ilk bir iki inşaatını tamamladıktan sonra genelde bir düzen oturtup yoluna devam ediyor. Ne yazık ki büyük bir kısmıysa ilk inşaatında batıyor.
BAŞİSKELE FAVORİ
Hali hazırda çok boş arazisi bulunan ve arsa konusunda kat karşılığı sistemin yürüdüğü Başiskele, bu tarz çalışan müteahhitlerle dolu. Her parselde 1-2 blok içeren siteler mevcut. Pek çoğunun bitebilmesi için satış gerekli ve hali hazırda ki ülke koşulları alım-satımları oldukça dibe çekti. Bu nedenle sürekli piyasada benzer cümleler dolaşıyor ; ’O müteahhit batıyormuş, her yere borç takmış, bu evler bitmez.’ Arz-talep dengesizliğinden ve yüksek alıcı kitlesinden faydalanmak isteyen küçük müteahhitler çoğu zaman sadece bu dedikodular yüzünden bile batabiliyor.
DAHA ÖNCE UZUNÇİFTLİK’Tİ
Kısa zaman öncesine kadar Uzunçiftlik bu konuda modaydı. Kat karşılığı uygun pek çok arsanın olması herkesi bir anda müteahhit yaptı. Şimdilerdeyse bölgenin yerleşmiş 3-4 ismi mevcut. Arsalar da gereğinden fazla kıymetlendi. Aynı şekilde bu bölgede de batan ve bitmeyen pek çok inşaat oldu ve bu inşaatların bazıları oldukça büyük kapsamlı. Gayrimenkul yatırımı yapıp, bataklar yüzünden hüsrana uğrayan alıcılar ise hala paralarının peşinden koşuyor.
DANIŞMANLIK FİRMALARI
Yükselen inşaatların arasından kesenize uygun bir ev almaya çalışırken, bir anda açıkta kalmamak için dikkat edin. Konu üzerinde kendini kanıtlamış gayrimenkul danışmanlık firmalarıyla çalışmanız sizi garanti altına almayacaktır belki ancak müteahhit firma hakkında öngörüleri bir koruma oluşturmakta. Oldukça iyi giden bir inşaat firması bile bir anda batabilir, bunu kimse önceden tahmin edemeyebilir diğer yandan danışmanlık firmaları, gözle görülür bir şekilde bitmeyeceği belli olan konutlardan uzak durmanıza yardımcı olacaktır.
“Arsa kat karşılığı, kaba kat karşılığı kalanı daire olarak satarsam yaparım” mantığı, ülke genelinde artmış durumda. Kocaeli genelinde de durum farklı değil. Her boş arazide bir temel görmek mümkün neredeyse. Mahalli müteahhit mantığıyla çalışan bu müteahhit grubu, ilk bir iki inşaatını tamamladıktan sonra genelde bir düzen oturtup yoluna devam ediyor. Ne yazık ki büyük bir kısmıysa ilk inşaatında batıyor.
BAŞİSKELE FAVORİ
Hali hazırda çok boş arazisi bulunan ve arsa konusunda kat karşılığı sistemin yürüdüğü Başiskele, bu tarz çalışan müteahhitlerle dolu. Her parselde 1-2 blok içeren siteler mevcut. Pek çoğunun bitebilmesi için satış gerekli ve hali hazırda ki ülke koşulları alım-satımları oldukça dibe çekti. Bu nedenle sürekli piyasada benzer cümleler dolaşıyor ; ’O müteahhit batıyormuş, her yere borç takmış, bu evler bitmez.’ Arz-talep dengesizliğinden ve yüksek alıcı kitlesinden faydalanmak isteyen küçük müteahhitler çoğu zaman sadece bu dedikodular yüzünden bile batabiliyor.
DAHA ÖNCE UZUNÇİFTLİK’Tİ
Kısa zaman öncesine kadar Uzunçiftlik bu konuda modaydı. Kat karşılığı uygun pek çok arsanın olması herkesi bir anda müteahhit yaptı. Şimdilerdeyse bölgenin yerleşmiş 3-4 ismi mevcut. Arsalar da gereğinden fazla kıymetlendi. Aynı şekilde bu bölgede de batan ve bitmeyen pek çok inşaat oldu ve bu inşaatların bazıları oldukça büyük kapsamlı. Gayrimenkul yatırımı yapıp, bataklar yüzünden hüsrana uğrayan alıcılar ise hala paralarının peşinden koşuyor.
DANIŞMANLIK FİRMALARI
Yükselen inşaatların arasından kesenize uygun bir ev almaya çalışırken, bir anda açıkta kalmamak için dikkat edin. Konu üzerinde kendini kanıtlamış gayrimenkul danışmanlık firmalarıyla çalışmanız sizi garanti altına almayacaktır belki ancak müteahhit firma hakkında öngörüleri bir koruma oluşturmakta. Oldukça iyi giden bir inşaat firması bile bir anda batabilir, bunu kimse önceden tahmin edemeyebilir diğer yandan danışmanlık firmaları, gözle görülür bir şekilde bitmeyeceği belli olan konutlardan uzak durmanıza yardımcı olacaktır.