Bu hesaplama her ilin farklılık gösterir. İstanbul ile Kocaeli arasında çok ciddi farklar oluşur. İlimizde bu oranın ne kadar olduğunu sizler için değerlendirdik. Haberi okumadan gayrimenkule yatırım yapmayın
Yatırım amaçlı gayrimenkulü satın alırken, kira getirisinin ne olduğuna, kaç ay, dolayısıyla kaç yılda amorti edeceğine dikkat edilir. Bu her il, hatta her semt için farklılık gösterir. Bu konuda yapılan yorumlar ve hesaplara aldanmamak gerekiyor. Bizde size tam bu anlamda ilimizle ilgili reel bilgiler anlatmaya çalışacağız. Hatta anlattıklarımızı örnekleyerek de sizi bilgilendireceğiz.
YAHYA KAPTAN’DA YAKLAŞIK KAÇ YIL?
İzmit’in en gözde semtlerinden biri olan Yahya Kaptan’a bir göz atalım. Yaklaşık 5 bin 500 konutun var olduğu, 1994 yıllında inşa edilen Yahya Kaptan’da 3+1 standart daire fiyatları 250-300 bin TL aralığında. Burada bir daireniz varsa veya satın alıp kiraya vermek istiyorsanız, kira ortalama ayda 800 TL olacaktır. Basit bir hesap yapalım, 250 bin TL’yi 800 TL’ye böldüğünüzde 313 ayda gayrimenkulünüzü amorti edecektir. Bu da 26 yıl demektir.
BAĞÇEŞME’DE 1+1 STÜDYO DAİRE
Yine İzmit’in adı olmayan, ama kendisi olan Bağçeşme bölgesinde 45 metrekare 1+1 stüdyo daire 80-90 bin TL fiyat aralığında. Burada eviniz varsa veya satın alıp kiraya vermek istiyorsanız da aylık 500 TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Hadi hesabı yapalım birlikte yapalım. 85 bin TL’yi 500 TL’ye böldüğünüzde 170 ay, dolayısıyla 15 yılda bu daireniz size getiri sağlamış olacaktır.
LÜKS SİTELERDE DURUM NEDİR?
Bizler bu haberleri yaparken hep gerçek rakamlardan ve bölgesel fiyatlardan yola çıkarak hesapları yapmaya çalışıyoruz. Örnekleyelim Sarımeşe Konakları daire fiyatları 200 bin TL civarında 800 TL aylık kira getirisi 250 ay. Kartepe, Başiskele’de de durum farksız bu aylık kira getirileriyle karşı karşıya kalıyoruz. 240-300 ay 20-25 yıl içinde gayrimenkulünüz amortisman edebiliyor.
İŞYERLERİNDE DURUM FARKLI
İlimizde işyerleri açısından kira getirileri oldukça farklı durumla karşı karşıya kalabiliyoruz. Oluşmuş belli bir fiyat politikası olmadığı için genel olarak ilimizde 12-13 yıl gibi kendini amorti edebilecek işyerleri bulmanız mümkün. Sadece doğru araştırmayla bu kazancı elde etmeniz mümkün. 300 bin TL’ye alacağınız bir işyerini ilimizde 2 bin TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Bu da 13 yılda kendini amorti etmesi demektir.
KAÇ YIL OLMALI?
Bu hesaplar çok daha genişletilerek doğru yatırımı yapabilirsiniz. Şunu da unutmayın ki, gayrimenkule yatırım yapmak sadece yukarıda verdiğimiz çarpma, bölme hesaplardan ibaret değil. Bu yüzden herkes gayrimenkul danışmanı olamıyor. Bizim size tavsiyemiz, konut veya işyerine, kira getirisi için yatırım yapacaksanız, 10-13 yıl içinde, yani 120-160 ay aralığında kira getirisi olan mülklere yatırım yapmalısınız. Bu yatırımlar ilimiz sınırları içinde bulmanız mümkün. Bizden söylemesi.
Kocaeli Emlak Ticari Gayrimenkul Portföy Uzmanı Murat Hamzaoğlu www.murathamzaoglu.com.t
r
YAHYA KAPTAN’DA YAKLAŞIK KAÇ YIL?
İzmit’in en gözde semtlerinden biri olan Yahya Kaptan’a bir göz atalım. Yaklaşık 5 bin 500 konutun var olduğu, 1994 yıllında inşa edilen Yahya Kaptan’da 3+1 standart daire fiyatları 250-300 bin TL aralığında. Burada bir daireniz varsa veya satın alıp kiraya vermek istiyorsanız, kira ortalama ayda 800 TL olacaktır. Basit bir hesap yapalım, 250 bin TL’yi 800 TL’ye böldüğünüzde 313 ayda gayrimenkulünüzü amorti edecektir. Bu da 26 yıl demektir.
BAĞÇEŞME’DE 1+1 STÜDYO DAİRE
Yine İzmit’in adı olmayan, ama kendisi olan Bağçeşme bölgesinde 45 metrekare 1+1 stüdyo daire 80-90 bin TL fiyat aralığında. Burada eviniz varsa veya satın alıp kiraya vermek istiyorsanız da aylık 500 TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Hadi hesabı yapalım birlikte yapalım. 85 bin TL’yi 500 TL’ye böldüğünüzde 170 ay, dolayısıyla 15 yılda bu daireniz size getiri sağlamış olacaktır.
LÜKS SİTELERDE DURUM NEDİR?
Bizler bu haberleri yaparken hep gerçek rakamlardan ve bölgesel fiyatlardan yola çıkarak hesapları yapmaya çalışıyoruz. Örnekleyelim Sarımeşe Konakları daire fiyatları 200 bin TL civarında 800 TL aylık kira getirisi 250 ay. Kartepe, Başiskele’de de durum farksız bu aylık kira getirileriyle karşı karşıya kalıyoruz. 240-300 ay 20-25 yıl içinde gayrimenkulünüz amortisman edebiliyor.
İŞYERLERİNDE DURUM FARKLI
İlimizde işyerleri açısından kira getirileri oldukça farklı durumla karşı karşıya kalabiliyoruz. Oluşmuş belli bir fiyat politikası olmadığı için genel olarak ilimizde 12-13 yıl gibi kendini amorti edebilecek işyerleri bulmanız mümkün. Sadece doğru araştırmayla bu kazancı elde etmeniz mümkün. 300 bin TL’ye alacağınız bir işyerini ilimizde 2 bin TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Bu da 13 yılda kendini amorti etmesi demektir.
KAÇ YIL OLMALI?
Bu hesaplar çok daha genişletilerek doğru yatırımı yapabilirsiniz. Şunu da unutmayın ki, gayrimenkule yatırım yapmak sadece yukarıda verdiğimiz çarpma, bölme hesaplardan ibaret değil. Bu yüzden herkes gayrimenkul danışmanı olamıyor. Bizim size tavsiyemiz, konut veya işyerine, kira getirisi için yatırım yapacaksanız, 10-13 yıl içinde, yani 120-160 ay aralığında kira getirisi olan mülklere yatırım yapmalısınız. Bu yatırımlar ilimiz sınırları içinde bulmanız mümkün. Bizden söylemesi.
Kocaeli Emlak Ticari Gayrimenkul Portföy Uzmanı Murat Hamzaoğlu www.murathamzaoglu.com.t
r