2016’DA EMLAK PİYASASI NE OLUR?
Bir koca yılı geride bıraktık. Piyasanın durgunluğu tüm sektörleri etkiledi. Emlak sektörü de etkilenen iş gruplarından oldu. Müteahhit firmalar yavaşladı, emlak firmaları sıkıntı yaşadı, alıcı ve satıcılar tereddüde düştü. Peki, 2016 beklentisi ne olur?
Gülender SARGIN
Geçen yıl piyasa dalgalanmasına rağmen ekstra artışlar veya düşüşler gözlenmedi. İnşaat sektörünün maliyet artışlarından kaynaklanan daire fiyat artımları haricinde yılın başıyla sonu arasında büyük dalgalanmalar yoktu. 2016 yılında da çok büyük dalgalanmalar olması beklenmiyor. Gündem dışı gelişmeler olmadığı taktirde fiyat artışları standart yüzdesini değiştirmeyecektir. Fiyatların düşme olasılığıysa sadece sıkışan bireysel satıcı ve müteahhitler üzerinden olacaktır.
TEMKİNLİ DAVRANANLAR ARTTI
Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da genel piyasa tereddüdünün alıcıyı etkilemesi bekleniyor. Basit konut alımlarında bile “acaba alırsam ödeyebilir miyim? İşimde problem olur mu?” düşüncesinin devamı olasıdır. Yaşı eskiyen binaların uygun fiyatlarda olması, lüks ve yeni konutlara göre daha fazla satılmasını sağlayacak gibi gözüküyor. Müteahhitlerin 300-400 bin TL’lerden başlayan lüks konutlar yerine daha ulaşılabilir bedellerde konutlar yapması daha makul olacaktır.
NERELER REVAÇTA OLACAK?
İlimiz hızla büyüyen bir çizgi izliyor. 2015’te trendi yükselen bölgeler 2016 yılında da kendini koruyacak gibi. Örneğin, Başiskele Yuvacık Tınaztepe Caddesi çevresinde her bütçeye uygun konut grupları inşa ediliyor. Bu bölgenin geçen yılın hızında olmasa da yoğunluğunu koruyacağı belli. Kira yatırımdan çok ikamet yatırımına uygun bölgeyi değerlendirebilirsiniz. Bunun haricinde Kent Merkezi inşası başlayan Kartepe Sarımeşe bölgesi de yükselişteydi.
MERKEZ HER ZAMAN DEĞERLİ
İzmit merkez koşullar ne olursa olsun değerini kaybetmiyor. Bunun nedeniyse küçük bir merkezi alana sahip olmamamız. Yine de dikkatli araştırma yapıldığında yaş almış binalarda 80-90 bin TL’lere gayrimenkul bulmanız mümkün. Diğer yandan sıfır daire bulmanız halinde fiyatlar oldukça yüksek.Merkezde işyerleri de değerlerini kaybetmiyor. Kira oranlarıysa oldukça yüksek. İşletmelerin bir açılıp bir kapandığı düşünülse de merkezde kiraların etkilenmesi pek olası değil.
İŞYERİ FİYATLARI DÜŞEBİLİR
Sektörlerin zorlandığı bu günlerde işyeri kiralarının düşmesi muhtemel. Kiraların düşmesi satış fiyatlarının da etkilenmesine neden olabilir. Merkezi konumlar çok etkilenmeyecek olsa da özellikle sanayi bölgelerinin kira ve satış rakamlarında düşüş bekleniyor. 2016 yılında özellikle yüksek meblağlı kiralamalarda metrekare fiyatlarının aşağı çekilmesi muhtemel. Yüksek ölçekli firmaların bile küçülmeseler de dikkatli harcamalar yapması durumu etkileyecek unsurlardan.
DANIŞMANLAR DAHA MÜSAİT
Piyasa koşullarının kötü gitmesinden ve belirsizlikten dolayı Gayrimenkul Danışmanları da eski yıllara oranla daha sakin günler geçiriyor. Bu nedenle gayrimenkul alışverişlerinizi danışmanlar üzerinden sürdürebilirsiniz. Arayışlarınız için sıhhatli çalışmalar çıkartabileceklerdir. Emlak Danışmanlığı da diğer tüm sektörler gibi koşullardan etkilendi ve bu durumun pozitif tek etkisi sıhhatli çalışmayan firmaların elenmeye başlaması oldu. 2016 da aradığınız gayrimenkullere kavuşmanız dileğiyle iyi yıllar.
Geçen yıl piyasa dalgalanmasına rağmen ekstra artışlar veya düşüşler gözlenmedi. İnşaat sektörünün maliyet artışlarından kaynaklanan daire fiyat artımları haricinde yılın başıyla sonu arasında büyük dalgalanmalar yoktu. 2016 yılında da çok büyük dalgalanmalar olması beklenmiyor. Gündem dışı gelişmeler olmadığı taktirde fiyat artışları standart yüzdesini değiştirmeyecektir. Fiyatların düşme olasılığıysa sadece sıkışan bireysel satıcı ve müteahhitler üzerinden olacaktır.
TEMKİNLİ DAVRANANLAR ARTTI
Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da genel piyasa tereddüdünün alıcıyı etkilemesi bekleniyor. Basit konut alımlarında bile “acaba alırsam ödeyebilir miyim? İşimde problem olur mu?” düşüncesinin devamı olasıdır. Yaşı eskiyen binaların uygun fiyatlarda olması, lüks ve yeni konutlara göre daha fazla satılmasını sağlayacak gibi gözüküyor. Müteahhitlerin 300-400 bin TL’lerden başlayan lüks konutlar yerine daha ulaşılabilir bedellerde konutlar yapması daha makul olacaktır.
NERELER REVAÇTA OLACAK?
İlimiz hızla büyüyen bir çizgi izliyor. 2015’te trendi yükselen bölgeler 2016 yılında da kendini koruyacak gibi. Örneğin, Başiskele Yuvacık Tınaztepe Caddesi çevresinde her bütçeye uygun konut grupları inşa ediliyor. Bu bölgenin geçen yılın hızında olmasa da yoğunluğunu koruyacağı belli. Kira yatırımdan çok ikamet yatırımına uygun bölgeyi değerlendirebilirsiniz. Bunun haricinde Kent Merkezi inşası başlayan Kartepe Sarımeşe bölgesi de yükselişteydi.
MERKEZ HER ZAMAN DEĞERLİ
İzmit merkez koşullar ne olursa olsun değerini kaybetmiyor. Bunun nedeniyse küçük bir merkezi alana sahip olmamamız. Yine de dikkatli araştırma yapıldığında yaş almış binalarda 80-90 bin TL’lere gayrimenkul bulmanız mümkün. Diğer yandan sıfır daire bulmanız halinde fiyatlar oldukça yüksek.Merkezde işyerleri de değerlerini kaybetmiyor. Kira oranlarıysa oldukça yüksek. İşletmelerin bir açılıp bir kapandığı düşünülse de merkezde kiraların etkilenmesi pek olası değil.
İŞYERİ FİYATLARI DÜŞEBİLİR
Sektörlerin zorlandığı bu günlerde işyeri kiralarının düşmesi muhtemel. Kiraların düşmesi satış fiyatlarının da etkilenmesine neden olabilir. Merkezi konumlar çok etkilenmeyecek olsa da özellikle sanayi bölgelerinin kira ve satış rakamlarında düşüş bekleniyor. 2016 yılında özellikle yüksek meblağlı kiralamalarda metrekare fiyatlarının aşağı çekilmesi muhtemel. Yüksek ölçekli firmaların bile küçülmeseler de dikkatli harcamalar yapması durumu etkileyecek unsurlardan.
DANIŞMANLAR DAHA MÜSAİT
Piyasa koşullarının kötü gitmesinden ve belirsizlikten dolayı Gayrimenkul Danışmanları da eski yıllara oranla daha sakin günler geçiriyor. Bu nedenle gayrimenkul alışverişlerinizi danışmanlar üzerinden sürdürebilirsiniz. Arayışlarınız için sıhhatli çalışmalar çıkartabileceklerdir. Emlak Danışmanlığı da diğer tüm sektörler gibi koşullardan etkilendi ve bu durumun pozitif tek etkisi sıhhatli çalışmayan firmaların elenmeye başlaması oldu. 2016 da aradığınız gayrimenkullere kavuşmanız dileğiyle iyi yıllar.