Gülender Sargın Emlak Ofisini Açtı (Kocaeli Emlak Haber)

GÜLENDER SARGIN OFİSİNİ AÇTI

Kocaeli’nin tanınmış gayrimenkul danışmanlarından Gülender Sargın yeni ofisinde hizmete başladı. ‘Gülender Sargın Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık’ ismiyle start veren firma ilk günden itibaren tüm hızıyla piyasaya adım attı

Kocaeli Emlak firması Murat Hamzaoğlu ile 13 yıl boyunca emlak sektörüne yönelik hizmet veren Gülender Sargın, kendi firmasını kurmuş fakat henüz aktif hizmete başlamamıştı. Pazartesi günü aktif hizmete başlayan Sargın’ın ‘Gülender Sargın Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık’ ofisi İzmit Demiryolu Caddesi Seka Poliklinik karşısı Erdoğan Optik üstü 2. katta yer alıyor. İlk hafta ziyaretçileri ağırlamakla geçiren Sargın, “Her zaman, çevrene çok güvenme lazım olunca kimseyi bulamazsın derlerdi. Ancak ben iş ilişkilerimin de yakın dostluklarımın da iyi yatırımlar olduğunu bir kere daha gördüm, ziyaretime gelen ve tebrik eden herkese teşekkür ediyorum” açıklamasını yaptı.

YOĞUNLUK SANAYİ
Sargın, yoğunluğu arsa, depo, fabrika gibi gayrimenkullerden oluşan portföyler üzerine çalışmayı planlıyor. Diğer yandan ekibinin de daire, villa gibi gayrimenkuller üzerine yoğunlaşması hedefinde. Müteahhit firmalara projeden satışa dosya hizmeti veren Sargın, müteahhitlerden proje satışı almak yerine dosya hizmeti vererek daha avantajlı hizmet almalarını sağladığı bir sistemde geliştirmiş durumda. Raporlama sistemi ve gerekli bağlantıların oluşturulmasını içeren “Hangi arsada hangi ev satar ve sunumundan personeline reklamından kampanyasına nasıl pazarlanması gerekir “ içerikli dosya hizmeti oldukça rağbet görecek gibi gözüküyor.

AÇILIŞ 2 NİSAN CUMARTESİ
Firmanın açılış kokteyli 2 Nisan Cumartesi günü olacak. Açılış itibari itibariyle tam randıman çalışmaya başlayacaklarını açıklayan Sargın, Kocaeli’de yapmayı planladığı pek çok proje olduğunu dile getirdi. Ülkede adını kanıtlamış gayrimenkul danışmanlık eğitimlerini ve eğitimcilerini ilimize getirip aktif çalışan gayrimenkul firmalarına seminerler yapılmasını sağlamak gibi sosyal ve eğitim içerikli projeleri de olan Sargın, konuyla ilgili KEMDER ve kurulabilirse Emlakçılar Odası’ndan da destek görmeyi umuyor. Sargın, "10 yılı aşkındır sektördeyim, hem üniversite diplomam hem dernek sertifikam var, ancak eğitim bitmez. Pek çok kere İstanbul’a gidip eğitimlere katıldım. Yine de her zaman eğitimlere zaman ayrılamıyor. Şimdi sektörde ki arkadaşlarımın da faydalanabileceği bir oluşum içerisine girmek bir eğitim ağı oluşturmak istiyorum” açıklamasını yaptı.

HEDEF İNŞAAT
Sargın’ın arsa üzerine yoğunlaşmasında ki ve müteahhit firmalara dosya hizmeti vermesinde ki en büyük neden ileri hedeflerin içerisinde İnşaat yapmak olması. Bayanların hem emlak hem inşaat sektöründe söz sahibi olması gerektiğini düşünen Sargın; “bayanlar olarak sektörde oldukça yüksek sayıdayız ama hala sesimizi duyurmuyoruz. Artık varlığımızı hissettirmeliyiz.” diyor. Gülender Sargın Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık firmasına 0262 331 64 87–528 274 78 58 numaralı telefonlardan ve www.gulendersargin.com.tradresinden ulaşabilirsiniz. Bizim Kocaeli Gazetesi Emlak Haber olarak Gülender hanıma yeni işyerinin hayırlı olmasını dileriz.

DEVAM

• PAYLAS

"Bir gün Herkes Başiskeleli Olacak" Kocaeli Emlak Haber...

BİR GÜN HERKES BAŞİSKELELİ OLACAK

Ne Bağçeşme, ne Kartepe, ne Derince... Son günlerde konutta bir numara olma yolunda olan tek yer Başiskele. İnanılmaz güzel konut projeleri Başiskele’de yapılmaya başlandı. İddia ediyoruz bu hızı kimse durduramaz

Murat HAMZAOĞLU

Başiskele bölgesi zaten mevcut olan popüler konut projelerine sahipti. Panorama serisiyle başlayan ve her geçen gün hızla lüks konutlar yapılmaya başlanan ilçemiz şimdilerde lüks ama bir o kadar yoğun konut projelerle karşımıza çıkmaya başladı. O kadar ki, sektörün içinde olmamıza karşın, bizler bile bu hıza yetişememeye başladık. İnanın müthiş konut projeleri var.

İNŞAAT FİRMALARININ GÖZDESİ

Bir dönem gerçekten bir numara olan Bağçeşme bile kirlenen beton yığının karşısında fazla dayanamadı ve popülerliğini yitirdi. Bunu gören inşaat firmaları, zaten büyük talep gören, havasıyla, doğasıyla ve eşsiz manzarasıyla Başiskele’yi mesken tutular. Evet, Bölgemizde on konut projesi yapılıyorsa, bunların sekizi Başiskele’ye yapılıyor ve yapılmaya da devam ediliyor.

DEĞİŞİK KONUT PROJELERİ

Farkına vardık ki, birçok değişik konut projeleri bölgeye yapılmaya başlandı. Daire şeklinden, villalara kadar, büyük küçük birçok konut projeler yapılıyor. Geniş bir alana sahip ve birçok özelliği üzerinde barındıran Başiskele ilçesi neden şimdiye kadar konutta kendini geliştirmedi sormak gerekiyor. Tabi genelde lüks konutların olduğu bölgede her türde ve her bütçede konut projesiyle karşılaşmanız mümkün olabiliyor.

BU HIZI KİMSE DURDURAMAZ

Başiskele konutta inanılmaz popüler olduğunu söylüyoruz ve hızla da daha daha da popüler olacağını söylüyoruz. Bu hız, çarpık yapılaşmayla karşı karşıya kalmaz ve alt yapı sorunları çözülmezse, konut mezarlığı olur çıkar. Şimdilik görünen bu hızı ne Bağçeşme, ne Yahya Kaptan, ne Kartepe durduracak. Her halde bir anket yapılsa, ‘nerede oturmak isterseniz’ diye sorulsa, yüzde 80 Başiskele çıkacaktır.

FİYATLAR CİDDİ ARTACAK

Bu kadar hızla ilerleyen bir bölgede, konut fiyatlarının yerinde sayması beklenemez değil mi? Şimdilik Başiskele’de konut fiyatları stabil ama Yahya Kaptan’da 300 bin TL, Bağçeşme’de 300 bin TL’ye evler varsa, Başiskele’de ne kadar olması gerekiyor? Bu sorunun cevabı için de konut sektöründe içinde olmak veya uzman olmak gerekmiyor. Bölgede çok kısa süre içinde bu fiyatlara konut bulamayacaksınız.

HERKES BAŞİSKELELİ OLACAK

Konuyu biraz mizahi yönden toparlayacak olursak, “Bir gün herkes Başiskeleli olacak”  dememizin faydası olacaktır. Konut sektörü içinde bölge yukarıya doğru büyük bir ivme yakaladı. Gerçekten müthiş konut projeleri bölgede mevcut ve yapılmaya devam ediliyor. Eğer yeni konut alacaksanız veya oturduğunuz konutu değiştirecekseniz mutlaka Başiskele’yi bir gezin deriz. Bizden söylemesi.

Bizim Kocaeli Gazetesi Emlak Haber Linki... 

DEVAM

• PAYLAS

İdeal Ev, Evlilik ve Konut Fuar'da konutları inceleyin

İdeal Ev, Evlilik ve Konut Fuar'da konutları inceleyin

İdeal Ev, Evlilik ve Konut Fuar’ında bugün son gün

Fuarda birbirinden iddialı konut projeleri mevcut. Birçok lüks konut projesi kendilerini bu dört gün boyunca tanıtmaya çalıştılar. Bu günde fuarın son günü. Bizler bu fuarın, özellikle konut sektörü için oldukça faydalı olduğunu düşünüyoruz. Eğer sizin de ev almak veya evinizi değiştirmek gibi bir düşünceniz varsa veya konuta yatırım yapmak istiyorsanız, mutlaka bugün bir zaman ayırın ve fuarı gezin. Zaten fuar bittikten sonra, konutta yansımaları çok daha ayrıntılı şekilde Bizim Emlak olarak inceleyeceğiz ama mutlak görmenizi tavsiye ediyoruz.

DEVAM

• PAYLAS

Kartepe’de 157 kaçak yapının yıkımı yapılacak

Kartepe’de 157 kaçak yapının yıkımı yapılacak

Kartepe’de yapılan incelemeler sonucunda 2009 ve 2015 yılları arasında kaçak yapıldığı tespit edilen 157 yapının yıkımı kararlaştırıldı. Yıkımla ilgili ihalenin ise 16 Mart’ta yapılacağı açıklandı.

Kartepe bölgesinde bulunan ve 2009’dan bu güne kadar geçen sürede kaçak olarak yapıldığı tespit edilen, hazine arazisine yapılan, izinsiz kurulan baz istasyonları ve benzeri yapılarla ilgili çalışma başlatılmıştı. 26 bin 460 metrekare alan üzerinde bulunan toplam 157 uygunsuz yapı, bu yıl içerisinde yıkılacak. Yıkımla ilgili ihale 16 Mart Çarşamba günü saat 10.00’da Kartepe Belediyesi Destek Hizmetleri Müdürlüğü’nde yapılacak.  İhalenin sonuçlanmasını takip eden 5 gün de yer teslimi yapılacak. İş bitiş günü ise 200 gün olacak. Bülent EKİNCİ

EMLAK HABER KOCAELİ GAZETESİ LİNKİ

DEVAM

• PAYLAS

Esin Toptan Gıda İzmit'e depo arıyor

ESİN TOPTAN DEPO ARIYOR

İstanbul Ümraniye merkezli Türkiye genelinde 7 satış toptan mağazası bulunan ve ağırlıklı olarak bakkalların, marketlerin, kantinlerin toptan alışveriş yaptıkları Esin Toptan firması 2016 yıllı içerisinde sekizinci toptan mağazasını İzmit’e açmayı düşünüyor

Bu nedenle de İzmit sanayi civarı ve yeni açılan hal binasına yakın depo arıyor. Hatta bu konuyla birçok gayrimenkul firmasıyla da görüşmelerin sürdüğünü biliyoruz. Yaklaşık 3.000 metrekare kapalı alanı ve en önemlisi alışveriş yapacakların park edeceği otoparkı olan yerleri tercih ediyor. Bu konuyla ilgili Esin Toptan’ın kurumsal satış müdürü İbrahim Altan bizzat ilgilenmekte. Umarın en kısa sürede istedikleri yeri bulur ve yerel işletmelerimize hizmet vermeye başlarlar
.

DEVAM

• PAYLAS

1+1 STÜDYO DAİREYE DEVAM

1+1 STÜDYO DAİREYE DEVAM

İlimizde son yıllarda 1+1 dairelerin yapımı arttı. İnşaat firmaları, Kocaeli’nin dört bir yanına 1+1 daire yapmaya başladı. Daireler ilgi de görüyor Gülender SARGIN

Kocaeli genelinde yatırıma uygun 1+1 daire yapımının artması gerektiği her zaman dillerdeydi. Pek çok yazımızda hem yatırımcılar için hem de kira yerine kendi dairesinde oturmak isteyecek kişiler için 1+1 veya küçük metrekare 2+1 dairelerin yapılması gerektiğini dile getirdik. Öyle de oldu. İnşaat firmaları ilin dört bir yanına 1+1 daire yapmaya başladı.

İSTENEN BU MUYDU?
1+1 veya küçük metrekare 2+1 daire talebi aynı zamanda düşük gelir düzeyinin ev sahibi olması için de istenirken sonuç hiç de öyle olmadı. Standart daire fiyatlarına satılan 40 metrekare daireler tıpkı normal daireler gibi ulaşılması, alınması güç hale geldi. Basit bir örnek vermek gerekirse şehir merkezinden eski bir 3+1 100 metrekare daire ile yeni yapılmış 1+1 40 metrekare daire fiyatı neredeyse aynı oldu. Bina yaşının daire fiyatını aşağı çekmesi normaldir ancak 30-40 metrekarelik dairelerin maliyeti ne ki fiyatları bu denli yüksek.

FİYATLAR NASIL?
Şehir merkezinde 1+1 fiyatları 110.000 TL’lerden aşağı değil. Kartepe bölgesinde mevkiye göre 85.000 TL civarında 1+1 daire bulmanız mümkün, tabi tenhada oturmak istiyorsanız. Eğer daha merkezi konum olsun derseniz sonuç yine 100.000 TL altı değil. Başiskele'de de durum farklı değil ilanlarda bulabileceğiniz en ucuz 1+1 daire 102.000 TL. Baktıklarımız sıfır daireler, yaş biraz arttığı taktirde 60-75.000 TL arasında gayrimenkul bulmak mümkün ancak bize göre bu metrekarelere bu fiyatlar çok yüksek.

320.000 TL’YE DE VAR
Biz bu rakamlara ‘pahalı’ derken bir bakalım ilanların en pahalısı hangisi dedik. 125 metrekare 1+1 eşyalı satılan daireyi 320.000 TL’ye bulduk. Bir başkası 71 metrekare 1+1 müstakil havuzlu daire 310.000 TL. Havuzlu site içerisindeki 116 metrekare 1+1 daire 295.000 TL, daha özellikli olanlara baktığımızda havuz ve benzeri sosyal alanlar olmayıp sadece site içi olduğu için 55 metrekare daireye 175.000 TL isteyen ilanları da gördük. Bu rakamları görünce, nasıl yatırımlık bu daireler onu net anlayamadık.

METREKARE 3500 TL
Site içlerinde karşılaştırma yaptığınız zaman 4+1 200 metrekare daire 425.000 TL^ye satılmaya çalışılıyor. 55 metrekare 1+1 daire 175.000 TL’ye. Birinin metrekaresi 2.100 TL civarında diğerinin 3.000 TL’nin fazlasıyla üzerinde. Metrekare bazında bakıldığında 3+1 ile 4+1’in fark etmesini anlayabiliyorum. Tercih edilen pahalı olur mantığıyla ancak 55 metrekare bir dairenin nasıl bir tercih noktası var ki metrekare fiyatı 3.500 TL’lere ulaşmayı başarmış.

1+1 ALMAYIN
Bu durumda gayrimenkul danışmanı olarak söylemek zorundayım 1+1 alamayın. Kiralama yaptığınızda 1+1 daireden de 600 TL, 2+1 daireden de 600 TL alıyorsanız ve 2+1 daire neredeyse aynı fiyata geliyorsa kim bir oda eksik olsun ister ki? Fiyatlar bu şekilde yüksek olunca kiralar da yüksek tutuluyor. 500-600 TL’den aşağıya 1+1 bulmak neredeyse imkansız. İşin içine eşya girdiğinde kira bedelleri 1000 TL’ye yükseliyor. Hele bir de havuz vs varsa 1.500 TL bile isteyen oluyor. Diğer yandan havuzlu sitede eşyalı kiralık 3+1 daireyi de 1000-1500 TL aralığında kiralıyoruz.

FİYATLAR DENGELENMELİ
Sonuç olarak 1+1 daire ihtiyacı neden olur tekrar düşünülmeli. Yatırımcı kira getiri için alacak veya tek ya da iki kişilik aile ikamet amaçlı alacak. Her iki koşulda da yüksek meblağlarla alışveriş yapmak çok mantıksız oluyor. Metrekare bazında 500-600 TL’den öte maliyeti olmayan mini mini dairelerin daha makul ve alıcıların gücüne uygun fiyatlarda pazarlanması gerekir. Aksi halde bir anda dengeler bozulacak ve elde kalmış bir sürü 1+1 gayrimenkul olacaktır.

DEVAM

• PAYLAS