1+1 STÜDYO DAİREYE DEVAM
İlimizde son yıllarda 1+1 dairelerin yapımı arttı. İnşaat firmaları, Kocaeli’nin dört bir yanına 1+1 daire yapmaya başladı. Daireler ilgi de görüyor Gülender SARGIN
Kocaeli genelinde yatırıma uygun 1+1 daire yapımının artması gerektiği her zaman dillerdeydi. Pek çok yazımızda hem yatırımcılar için hem de kira yerine kendi dairesinde oturmak isteyecek kişiler için 1+1 veya küçük metrekare 2+1 dairelerin yapılması gerektiğini dile getirdik. Öyle de oldu. İnşaat firmaları ilin dört bir yanına 1+1 daire yapmaya başladı.
İSTENEN BU MUYDU?
1+1 veya küçük metrekare 2+1 daire talebi aynı zamanda düşük gelir düzeyinin ev sahibi olması için de istenirken sonuç hiç de öyle olmadı. Standart daire fiyatlarına satılan 40 metrekare daireler tıpkı normal daireler gibi ulaşılması, alınması güç hale geldi. Basit bir örnek vermek gerekirse şehir merkezinden eski bir 3+1 100 metrekare daire ile yeni yapılmış 1+1 40 metrekare daire fiyatı neredeyse aynı oldu. Bina yaşının daire fiyatını aşağı çekmesi normaldir ancak 30-40 metrekarelik dairelerin maliyeti ne ki fiyatları bu denli yüksek.
FİYATLAR NASIL?
Şehir merkezinde 1+1 fiyatları 110.000 TL’lerden aşağı değil. Kartepe bölgesinde mevkiye göre 85.000 TL civarında 1+1 daire bulmanız mümkün, tabi tenhada oturmak istiyorsanız. Eğer daha merkezi konum olsun derseniz sonuç yine 100.000 TL altı değil. Başiskele'de de durum farklı değil ilanlarda bulabileceğiniz en ucuz 1+1 daire 102.000 TL. Baktıklarımız sıfır daireler, yaş biraz arttığı taktirde 60-75.000 TL arasında gayrimenkul bulmak mümkün ancak bize göre bu metrekarelere bu fiyatlar çok yüksek.
320.000 TL’YE DE VAR
Biz bu rakamlara ‘pahalı’ derken bir bakalım ilanların en pahalısı hangisi dedik. 125 metrekare 1+1 eşyalı satılan daireyi 320.000 TL’ye bulduk. Bir başkası 71 metrekare 1+1 müstakil havuzlu daire 310.000 TL. Havuzlu site içerisindeki 116 metrekare 1+1 daire 295.000 TL, daha özellikli olanlara baktığımızda havuz ve benzeri sosyal alanlar olmayıp sadece site içi olduğu için 55 metrekare daireye 175.000 TL isteyen ilanları da gördük. Bu rakamları görünce, nasıl yatırımlık bu daireler onu net anlayamadık.
METREKARE 3500 TL
Site içlerinde karşılaştırma yaptığınız zaman 4+1 200 metrekare daire 425.000 TL^ye satılmaya çalışılıyor. 55 metrekare 1+1 daire 175.000 TL’ye. Birinin metrekaresi 2.100 TL civarında diğerinin 3.000 TL’nin fazlasıyla üzerinde. Metrekare bazında bakıldığında 3+1 ile 4+1’in fark etmesini anlayabiliyorum. Tercih edilen pahalı olur mantığıyla ancak 55 metrekare bir dairenin nasıl bir tercih noktası var ki metrekare fiyatı 3.500 TL’lere ulaşmayı başarmış.
1+1 ALMAYIN
Bu durumda gayrimenkul danışmanı olarak söylemek zorundayım 1+1 alamayın. Kiralama yaptığınızda 1+1 daireden de 600 TL, 2+1 daireden de 600 TL alıyorsanız ve 2+1 daire neredeyse aynı fiyata geliyorsa kim bir oda eksik olsun ister ki? Fiyatlar bu şekilde yüksek olunca kiralar da yüksek tutuluyor. 500-600 TL’den aşağıya 1+1 bulmak neredeyse imkansız. İşin içine eşya girdiğinde kira bedelleri 1000 TL’ye yükseliyor. Hele bir de havuz vs varsa 1.500 TL bile isteyen oluyor. Diğer yandan havuzlu sitede eşyalı kiralık 3+1 daireyi de 1000-1500 TL aralığında kiralıyoruz.
FİYATLAR DENGELENMELİ
Sonuç olarak 1+1 daire ihtiyacı neden olur tekrar düşünülmeli. Yatırımcı kira getiri için alacak veya tek ya da iki kişilik aile ikamet amaçlı alacak. Her iki koşulda da yüksek meblağlarla alışveriş yapmak çok mantıksız oluyor. Metrekare bazında 500-600 TL’den öte maliyeti olmayan mini mini dairelerin daha makul ve alıcıların gücüne uygun fiyatlarda pazarlanması gerekir. Aksi halde bir anda dengeler bozulacak ve elde kalmış bir sürü 1+1 gayrimenkul olacaktır.
İSTENEN BU MUYDU?
1+1 veya küçük metrekare 2+1 daire talebi aynı zamanda düşük gelir düzeyinin ev sahibi olması için de istenirken sonuç hiç de öyle olmadı. Standart daire fiyatlarına satılan 40 metrekare daireler tıpkı normal daireler gibi ulaşılması, alınması güç hale geldi. Basit bir örnek vermek gerekirse şehir merkezinden eski bir 3+1 100 metrekare daire ile yeni yapılmış 1+1 40 metrekare daire fiyatı neredeyse aynı oldu. Bina yaşının daire fiyatını aşağı çekmesi normaldir ancak 30-40 metrekarelik dairelerin maliyeti ne ki fiyatları bu denli yüksek.
FİYATLAR NASIL?
Şehir merkezinde 1+1 fiyatları 110.000 TL’lerden aşağı değil. Kartepe bölgesinde mevkiye göre 85.000 TL civarında 1+1 daire bulmanız mümkün, tabi tenhada oturmak istiyorsanız. Eğer daha merkezi konum olsun derseniz sonuç yine 100.000 TL altı değil. Başiskele'de de durum farklı değil ilanlarda bulabileceğiniz en ucuz 1+1 daire 102.000 TL. Baktıklarımız sıfır daireler, yaş biraz arttığı taktirde 60-75.000 TL arasında gayrimenkul bulmak mümkün ancak bize göre bu metrekarelere bu fiyatlar çok yüksek.
320.000 TL’YE DE VAR
Biz bu rakamlara ‘pahalı’ derken bir bakalım ilanların en pahalısı hangisi dedik. 125 metrekare 1+1 eşyalı satılan daireyi 320.000 TL’ye bulduk. Bir başkası 71 metrekare 1+1 müstakil havuzlu daire 310.000 TL. Havuzlu site içerisindeki 116 metrekare 1+1 daire 295.000 TL, daha özellikli olanlara baktığımızda havuz ve benzeri sosyal alanlar olmayıp sadece site içi olduğu için 55 metrekare daireye 175.000 TL isteyen ilanları da gördük. Bu rakamları görünce, nasıl yatırımlık bu daireler onu net anlayamadık.
METREKARE 3500 TL
Site içlerinde karşılaştırma yaptığınız zaman 4+1 200 metrekare daire 425.000 TL^ye satılmaya çalışılıyor. 55 metrekare 1+1 daire 175.000 TL’ye. Birinin metrekaresi 2.100 TL civarında diğerinin 3.000 TL’nin fazlasıyla üzerinde. Metrekare bazında bakıldığında 3+1 ile 4+1’in fark etmesini anlayabiliyorum. Tercih edilen pahalı olur mantığıyla ancak 55 metrekare bir dairenin nasıl bir tercih noktası var ki metrekare fiyatı 3.500 TL’lere ulaşmayı başarmış.
1+1 ALMAYIN
Bu durumda gayrimenkul danışmanı olarak söylemek zorundayım 1+1 alamayın. Kiralama yaptığınızda 1+1 daireden de 600 TL, 2+1 daireden de 600 TL alıyorsanız ve 2+1 daire neredeyse aynı fiyata geliyorsa kim bir oda eksik olsun ister ki? Fiyatlar bu şekilde yüksek olunca kiralar da yüksek tutuluyor. 500-600 TL’den aşağıya 1+1 bulmak neredeyse imkansız. İşin içine eşya girdiğinde kira bedelleri 1000 TL’ye yükseliyor. Hele bir de havuz vs varsa 1.500 TL bile isteyen oluyor. Diğer yandan havuzlu sitede eşyalı kiralık 3+1 daireyi de 1000-1500 TL aralığında kiralıyoruz.
FİYATLAR DENGELENMELİ
Sonuç olarak 1+1 daire ihtiyacı neden olur tekrar düşünülmeli. Yatırımcı kira getiri için alacak veya tek ya da iki kişilik aile ikamet amaçlı alacak. Her iki koşulda da yüksek meblağlarla alışveriş yapmak çok mantıksız oluyor. Metrekare bazında 500-600 TL’den öte maliyeti olmayan mini mini dairelerin daha makul ve alıcıların gücüne uygun fiyatlarda pazarlanması gerekir. Aksi halde bir anda dengeler bozulacak ve elde kalmış bir sürü 1+1 gayrimenkul olacaktır.
