Kocaeli Emlak Haber: sosyal konutlar

SOSYAL KONUT BEKLENTİSİ ARTTI

Hep lüks konutlardan bahsediliyor ama ilimizin gerçekleri hep kenara atılıyor. İlimizin gerçekten sosyal konuta ihtiyacı var. TOKİ ve Kent Konut bir dönem başardı ama şimdilerde her ikisi de doğru adım atmıyor

Evet, lüks konutların hitap ettiği kesim belli ama üç-beş gelirle ev sahibi olma hayali kuranlar ne olacak? İlimizde uzun yıllardır sosyal konut yapılmıyor. Ne TOKİ, ne de Kocaeli Büyükşehir Belediyesi bünyesinde olan Kent Konut A.Ş. herhangi bir şey yapmıyor. TOKİ Kandıra’ya proje yapıyor, satamıyor. Kent Konut battı batacak, ellerindekileri bitirmeye çalışıyor. Peki, sosyal konut bekleyenler ne olacak?

ÖZEL SEKTÖRÜN ÖNÜNÜ AÇIN
Dediğimiz gibi sosyal konutları yapması gereken Kent Konut ve TOKİ ayrı havalarda durumu kurtarmaya çalışıyor. Peki, özel sektöre neden bu işi bırakmıyorlar? TOKİ ve Kent Konut 15 katlı yapabiliyor da, özel sektör niye üç kat? Sosyal konut yapmak için birçok firma sırada ama bu kat problemi nedeniyle kimse yatırım yapmak istemiyor. Kendiniz beceremiyorsanız, özel sektörün önü açın, destek verinin, katkı verin bari!

DAĞ BAŞINA EV Mİ OLUR?
TOKİ sosyal konut yapmış Arızlı’ya. Zaten zor şartlar altında ev sahibi olmak isteyenler dağ başına göndermişin. Böyle sosyal konut planlaması olmaz. Sadece göstermelik işler yapılıyor. Yıllar önce sosyal konutu Yuvam Akarca adı altında yapıldı. Şimdilerde İzmit’in en lüks mahallesi olan Yahya Kaptan sosyal konut olarak yapıldı. Hiçbir şey bilmiyorsan, örnek alınabilinecek projeler değil mi?

KİM YAPACAK?
Merak ediyoruz, bizi yöneten yerel yöneticiler ne düşünüyor? Merakınızı giderelim, Büyükşehir idarecileri 700.000 TL’ye varan Kent Konut’un Tuana Evleri 1. Etap’ı bitirdiler, 2. etap başladı, o da bitecek ve görüşmeler devam ediyor. Tuana Evleri 3. Etap ve 4. Etap’ı yapalım ve satış fiyatlarımız 1.000.000 TL olsun! Umarız bu yaptığımız ironiyi bizi yönetenler ciddiye almazlar ama unutmayın ki, bu kentin gerçekten sosyal konutlara ihtiyacı var.

SOSYAL KONUTU BEKLEMEYİN
Gerçekten böyle olmasını istemiyoruz ama ilimizde sosyal konut üretimi için hiçbir çalışma ve düşünce yok. Dolayısıyla sosyal konut beklentisi içinde olanları da hayal kırıklığına uğratmış oluyoruz. Her zaman da söylüyoruz, yanılan biz olalım ama görünen o ki, proje bile düşünülmüyor. Sosyal konut bekleyenler, hiç beklemesin.
Kocaeli Emlak Ticari Gayrimenkul Portföy Uzmanı Murat Hamzaoğlu www.murathamzaoglu.com.tr
Emlak Haberleri

‘SOSYAL KONAKLARI’ AMAN, SAKIN KAÇIRMAYIN..!

Murat Hamzaoğlu

murat@kocaeliemlak.com

Yazarın Tüm Yazıları

‘SOSYAL KONAKLARI’ AMAN, SAKIN KAÇIRMAYIN..!

22 Kasım 2015 Pazar 00:00

Elimizi sallasak “Konaklara” çarpıyor.
Çevremizde bir çok sonu “Konakları”yla biten siteler mevcut. Duyduğumuzda da konaklar dendiğinde şaşalı bir site gelir aklınıza ama yok ya aslında sosyal konut, “Sosyal Konakları” demek mümkün.
“Konak” kelimesinin anlamı da büyük ihtişamlı ev ama bizdeyse dediğim gibi “Sosyal Konaklar.”
Önemli olan bu tür sitelerin ne durumda olduğudur.
Bu tür sitelerin en büyük sorunu, yaşam başladığında idare edilmesi ve yönetilmesi.
Üç beş emekli olan insanların koskoca sitenin yönetiminin teslim edilmesi neticesinde çıkan kaosları hepimiz duymuşuzdur, hatta kendi sitemizde de yaşamışızdır.
Ben de bunlardan birini gündeme getirip, biraz alaycı, biraz komik ifade etmeye çalışıyorum.
Neden komik, biliyor musunuz?
Bir doktor, bir avukat düşünün büyük bir sitenin, konakların başkanı ve siteyi yönetmeye çalışıyor.
Hep bu konuya karşı çıkmışımdır.
Bu tür sitelerde yöneticiler profesyonel olmalı.
Yönetici dediğin, bu sorunları çözen biridir.
Eğer sen doktorsan doktorluğunu yapacaksın, koskoca siteyi yönetmeye kalkmayacaksın.
Eğer yönetmeye kalkarsan, al sana “Sosyal Konakları”.
Bu tür bir çok site var. Herkes de yönetim problemimden şikayetçi ve bu konuda hiçbir şey yapamıyorsun.
Kendi çıkarları için üç beş kişi karar veriyor ve diğerlerine uygulatıyor.
Belki adamın yaptığı site “Konakları” uzantılı değil ama öyle bir yönetim oluşturmuş ki, ağzınız açık kalır.
Bakın, arkasında profesyonel yönetim var.
Farkındaysanız asla site ismi ve yönetici ismi vermiyorum. Onlar sitelerini ve isimlerini çok iyi biliyorlar ama çevrelerine bir baksınlar.
Birileri rahat etsin diye oturduğun yerden karar alamazsın.
Yok, hala biz konaklarda oturuyoruz ve istediğimi yaparım diyorsan biraz kendine çeki düzen vermen gerekiyor.
Kimse aptal da değil…
Ben sadece isimden yola çıkmıyorum ama isimlerinde isim, marka olması orada oturan insanlar ve ailelerden oluşur.
Bir çok konut sahipleri kendini yönetenlerden şikayetçidir. Haklı sebepleri de vardır ama haksız oldukları durumlarda vardır.
Sitenin girişine “Konakları” yazıp, sosyal konut bile olmayan konutlarda yaşadığınız veya oraya doğru sürüklendiğiniz unutmayın.
Lütfen, artık sonu konaklarıyla biten site ismi koymayın.
Hele hele “Doğan görünümlü Şahin” deyimi gibi kendini bir şey zanneden sitelerden biri olmayın.
“Sosyal Konaklar” da mı oturmak istiyorsun, çevrene bak bir çoğunu görürsün…!
Yoksa, o site girişlerinize “Sosyal Konakları” yazısını asmanız an meselesi olacaktır. Aman dikkat!