 |
| KİRALIK BÜRO ARIYORSANIZ İŞİNİZ ÇOK ZOR Emlak haber |
İzmit’te kiralık büro arıyorsanız işiniz çok zor. Hele bir de merkezde arıyorsanız yandınız demek
İzmit merkezde küçük büro arıyorsanız işiniz oldukça zor. Her ne kadar merkezde pek çok iş hanı ve ofis olabilecek daireler varmış gibi dursa da, iş iyi bir mekanı kiralamaya gelince ne yazık ki durumun hiç öyle olmadığını görmek mümkün. İzmit merkezde ofis dediğinizde akla gelen belli başlı yerler vardır. Fethiye Caddesi, Yürüyüş Yolu, İnönü Caddesi, Alemdar Caddesi, Ankara Caddesi bunlardan başlıcaları ve tabi bunları birbirine bağlayan ara sokaklar da eklenebilir. 15–50 metrekare ofis arayışınız varsa bu saydığım mevkilerde yer bulmanız neredeyse imkansız. Her ne kadar bölgede pek çok iş hanı olsa da genelde ya full dolular yada tek-tük boş büro mevcut.
AYLIK KİRALARI YÜKSEK
15-50 metrekare ofis-büro için şehir merkezinde ödeyeceğiniz kira minimum 350, maksimum 1500 TL olabiliyor. 350 TL pahalı mı demeniz mümkün ancak metrekare bazında bakıldığında standart mağazalara oranla metrekare fiyatları 2-3 katı oluyor. Basit hesapla 100 metrekare üzeri mağaza veya dükkanlarda, mevkii avantajını temel almadan metrekare birim fiyatı 10-15 TL olur ancak mini ofislerde birim fiyat 20-40 TL arasına geliyor. Diğer yandan 350 TL gibi bir kirayı ancak iş hanlarında bulmak mümkün o zamanda ekstra aidat giriyor ki buda artı 50- 200 TL ödeme demek.
AİDATLAR KİRALARI ETKİLİYOR
İş hanlarında da eski veya yeni olmasına göre değer değiştiriyor. Fethiye Caddesi üzerinde Öztalay–Karagöz İş Hanı gibi iş hanlarını tercih ederseniz 400-600 TL arası 10-30 metrekare civarında bir ofis kiralayabilirsiniz. Tabi aidat artı olacak. Barış İş Merkezi, Dolphin İş Merkezi gibi daha yeni binaları tercih ederseniz minimum 800-900 TL’yi gözden çıkarmanız lazım genelde de daha ufak metrekareler için. Aynı şekilde bu iş hanlarında da aidat artı. Yeniyle eskinin, görünüm haricinde en büyük farkları asansör ve güvenlik olanağı.
DAİRELER DAHA UYGUN
İş hanı yerine 1. veya 2. kat daire tercih etmek daha uygun oluyor. Ancak cadde üstü tercih ederseniz yine kiranız 1000-1500 TL’lere tırmanır. Bağlantı yollarından bulacağınız tabela değeri olmayan ancak merkezi konumda olan daireler, yapılılık durumuna göre 500-800 TL arası kiralanıyor. Şehir merkezinde; 2+1 ortalama 80-100 metrekarelik, ofise uygun ancak eski bina ve tadilatla adam olabilecek bir daireyi 500 TL’ye kiralamanız mümkün. Daha üst katlara yada bodrum katlarına razıysanız 400-450 TL olası rakamlar arasında. Bu noktadaysa binanın izin vermesi önemli bir ayrıntı, aksi taktirde içini yaptığınız ofisten bir şikayetle çıkarılmanız mümkün.
EKSİK VAR, YAPAN KAZANIR
Görülen o ki İzmit merkezi bölgede küçük ofise ihtiyaç duyan işletmeciler için bir açık mevcut. Avukat, muhasebeci, emlak ofisi; 1+1 mümkünse WC’li ve mini mutfaklı ofis arayışında olan sektörler. Bu sektörler için yatırım yapılmalı. Yapılan yatırımda mini ofis mantığıyla dar alana çok işletme sığacak binaların yapımı tercih edilmeli. Bina içerisine yapılacak, toplantı salonu, seminer salonu gibi ortak kullanım alanları da talebi arttıracaktır. Diğer yandan kiralarda uçmamalı. Örneğin 50 metrekarelik 1+1 ofislerden oluşacak bir iş hanında 400 TL-500 TL kira ile piyasaya sürülecek bir iş hanı ertesi gün kiracıyla dolacaktır.
Gülender Sargın–Invest Danışmanlık
AYLIK KİRALARI YÜKSEK
15-50 metrekare ofis-büro için şehir merkezinde ödeyeceğiniz kira minimum 350, maksimum 1500 TL olabiliyor. 350 TL pahalı mı demeniz mümkün ancak metrekare bazında bakıldığında standart mağazalara oranla metrekare fiyatları 2-3 katı oluyor. Basit hesapla 100 metrekare üzeri mağaza veya dükkanlarda, mevkii avantajını temel almadan metrekare birim fiyatı 10-15 TL olur ancak mini ofislerde birim fiyat 20-40 TL arasına geliyor. Diğer yandan 350 TL gibi bir kirayı ancak iş hanlarında bulmak mümkün o zamanda ekstra aidat giriyor ki buda artı 50- 200 TL ödeme demek.
AİDATLAR KİRALARI ETKİLİYOR
İş hanlarında da eski veya yeni olmasına göre değer değiştiriyor. Fethiye Caddesi üzerinde Öztalay–Karagöz İş Hanı gibi iş hanlarını tercih ederseniz 400-600 TL arası 10-30 metrekare civarında bir ofis kiralayabilirsiniz. Tabi aidat artı olacak. Barış İş Merkezi, Dolphin İş Merkezi gibi daha yeni binaları tercih ederseniz minimum 800-900 TL’yi gözden çıkarmanız lazım genelde de daha ufak metrekareler için. Aynı şekilde bu iş hanlarında da aidat artı. Yeniyle eskinin, görünüm haricinde en büyük farkları asansör ve güvenlik olanağı.
DAİRELER DAHA UYGUN
İş hanı yerine 1. veya 2. kat daire tercih etmek daha uygun oluyor. Ancak cadde üstü tercih ederseniz yine kiranız 1000-1500 TL’lere tırmanır. Bağlantı yollarından bulacağınız tabela değeri olmayan ancak merkezi konumda olan daireler, yapılılık durumuna göre 500-800 TL arası kiralanıyor. Şehir merkezinde; 2+1 ortalama 80-100 metrekarelik, ofise uygun ancak eski bina ve tadilatla adam olabilecek bir daireyi 500 TL’ye kiralamanız mümkün. Daha üst katlara yada bodrum katlarına razıysanız 400-450 TL olası rakamlar arasında. Bu noktadaysa binanın izin vermesi önemli bir ayrıntı, aksi taktirde içini yaptığınız ofisten bir şikayetle çıkarılmanız mümkün.
EKSİK VAR, YAPAN KAZANIR
Görülen o ki İzmit merkezi bölgede küçük ofise ihtiyaç duyan işletmeciler için bir açık mevcut. Avukat, muhasebeci, emlak ofisi; 1+1 mümkünse WC’li ve mini mutfaklı ofis arayışında olan sektörler. Bu sektörler için yatırım yapılmalı. Yapılan yatırımda mini ofis mantığıyla dar alana çok işletme sığacak binaların yapımı tercih edilmeli. Bina içerisine yapılacak, toplantı salonu, seminer salonu gibi ortak kullanım alanları da talebi arttıracaktır. Diğer yandan kiralarda uçmamalı. Örneğin 50 metrekarelik 1+1 ofislerden oluşacak bir iş hanında 400 TL-500 TL kira ile piyasaya sürülecek bir iş hanı ertesi gün kiracıyla dolacaktır.
Gülender Sargın–Invest Danışmanlık