depo etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
depo etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Baycan İnşaat Bülent Bozkurt Fabrikası Göz Kamaştırıyor

Baycan İnşaat Bülent Bozkurt Fabrikası Göz Kamaştırıyor

BAYCAN İNŞAAT’IN FABRİKASI GÖZ KAMAŞTIRIYOR

Baycan İnşaat tarafından yaptırılan, 5.200 metrekare açık, 3.400 metrekare kapalı alana sahip olan fabrika göz kamaştırıyor
Baycan İnşaat sahibi Bülent Bozkurt tarafından yaklaşık 5 ay önce temelleri atılıp ve tamamlanan fabrika görücüye çıktı. Tüm özellikleriyle farklı bir konseptte A-Plus yapılan fabrika gerçekten çok farklı özelliklere sahip. Bölgenin hatta ilimizdeki fabrika ve depolama alanlarından çok daha farklı yapılan bina göz kamaştırıyor.

HEM SATILIK, HEM KİRALIK
Yaklaşık 5.200 metrekare açık, 3.400 metrekare kapalı alana sahip olan fabrika, bölgedeki fabrika ve depolama alanlardan farklı 12 metre yüksekliğe sahip. A-Plus fabrika binasının sayılamayacak birçok özellik mevcut. Baycan İnşaat’ın patronu Bülent Bozkurt biten fabrika binası için henüz satmak veya kiralık anlamında karar vermiş değil. Şimdilik her ikisini de değerlendiren Bülent Bozkurt ayrıca yeni projesi için de şimdiden çalışmalara başladı. Görünen o ki, yeni fabrika yolda…
İL GENELİNDE 5 KİRALIK DEPO

İL GENELİNDE 5 KİRALIK DEPO

İL GENELİNDE 5 KİRALIK DEPO

İl genelinde 5 kiralık depo
1000 metrekareden 7000 metrekareye kadar 5 farklı depo yeni sahiplerini bekliyor
İmalat ve depolama yönünden hızla gelişen Kocaeli genelinde, depo yapımları da hızla artıyor, işte bu depolardan bazıları;
İzmit Sanayi arkasında 1250 metrekarelik 2 katlı imalathane-depo, kirası 10.000 TL. Köseköy’de 11 metre yüksekliğindeki 1250 metrekare depo, kirası 15.000 TL. Uzuntarla’da 8 metre yüksekliğindeki 1000 metrekare depo,kirası 11.000 TL. Kullar yolu üzerinde 7000 metrekarelik depo kirası  80.000 TL. Acısu mevkiinde 12 metre yüksekliğindeki 3641 metrekarelik depo kirasısı 42.000 TL

Detaylar için iletişim şart
5 depo ve daha fazlasının detayları ve randevuları için Invest Danışmanlık’tan Gülender Sargın ile iletişi kurmanız mümkün. 0538 274 78 58 numaralı telefondan bilgi alabileceğiniz gibi www.invest-turkey.com adresinden de bilgi alabilirsiniz.
    BAYCAN’IN FABRİKA İNŞAATI HIZLA YÜKSELİYOR

    BAYCAN’IN FABRİKA İNŞAATI HIZLA YÜKSELİYOR


    Baycan İnşaat tarafından Kartepe Acısu’da yapımına başlanan fabrika inşaatı hızla devam ediyor. İnşaatın eylül ayında bitirilmesi amaçlanıyor


    Baycan İnşaat tarafından nisan ayında Kartepe Acısu’da yapımına başlanan fabrika inşaatı hızla devam ediyor. Eylül ayında tamamlanması planlanan inşaat bittiğinde birçok özelliğiyle ön plana çıkacak. Kartepe Acısu bölgesinde toplam 5.200 metrekare arsa üzerine, 3.640 metrekare kapalı alana sahip olan fabrika inşaatının toplam yüksekliği 14 metre olarak projelendirildi. Gerek üretim, gerek lojistik ve depolama alanı olarak hizmet vermesi beklenen inşaat, çelik konstrüksiyon sistemiyle yapılmakta.

    ULAŞIMI RAHAT
    İnşaat kapalı alan haricinde 2.000 metrekareye yakın kullanım alanıyla da kullanıcısına hizmet vermeyi hedefliyor. Fabrika inşaatı kullanıcısına ulaşım anlamında da büyük avantaj sağlamakta. Köseköy otoban gişelerine 4 kilometre, E-5’e mesafesi 1,5 kilometre, Cengiz Topel Hava Alanı’na 1,5 kilometre, Sapanca Yolu’na paralel olan fabrika inşaatı, her türlü önemli noktaya kısa sürede ulaşma imkanı sağlamakta. Ayrıca taşıma araçların çok rahatlıkla girip-çıkacağı bir alan olması kullanıcısına büyük rahatlık sağlayacaktır.

    EYLÜL’DE BİTİRİLECEK
    Nisan 2015’te başlan inşaat büyük bir hızla devam etmekte, çok büyük bir aksilik olmazsa da eylül ayı gibi bitirilmesi planlanmakta. 3.640 metrekare kapalı alana sahip olan inşaatın yaklaşık 6 ay gibi kısa sürede bitirilecek olması ayrı bir çalışmanın ve özenin bir sonucu olduğu söylenebilir. Baycan İnşaat’ın bu projeden sonra aynı tarz bir inşaat yapmak için şimdiden araştırmalara başladığını da belirtebiliriz.

    BÜLENT BOZKURT İLGİLENİYOR
    Kendi yerine ve kendi öz sermayesiyle başlanan inşaatın başında bizzat Baycan İnşaat’ın sahibi Bülent Bozkurt durmakta ve çalışmalarla ilgilenmekte. İnşaat alanında ilk işi olması da, Bozkurt’a ayrı bir heyecan vermekte. Zamanın büyük bir bölümünü inşaatta geçiren, her türlü detayı atlamadan yapmaya çalışan Bülent Bozkurt inşaatta ilk işi olmasına karşın, bu sektöre yıllarını verenlere taş çıkaracak kadar da dikkat çekmekte.

    KİRALANIR VEYA SATILABİLİR
    Baycan İnşaat tarafından çok kısa süre sonra tamamlanacak olan fabrika veya lojistik yer için düşünülen öncelikle kiralama ama satış anlamında gelecek teklifler de değerlendirilebilecek. Henüz herhangi bir satış bedeli belirlenmemesine karşın, kiralık olarak 16.000 Dolar belirlendi. Şimdiden birçok firmanın yakın takibe aldığı fabrika ve lojistik yer için görüşmeler de yapıldığı bilinmekte. Satış bedeli için de belirlenecek rakam kesin üretim maliyetlerden sonra ortaya çıkacak.
    DONANIMLI DEPO VE FABRİKA TERCİH EDİLİYOR

    DONANIMLI DEPO VE FABRİKA TERCİH EDİLİYOR

    DONANIMLI DEPO VE FABRİKA TERCİH EDİLİYOR

    Donanımlı depo ve fabrika tercih ediliyor
    Gelişen sanayileşmeyle birlikte yeni yapılara, fabrika ve depolara ihtiyaç duyuluyor. Ancak günümüzde mülkün yeni olması yetmiyor, aynı zamanda donanımlı olması gerekiyor

    Son dönemde yapılan sanayi inşaatlarında pek çok konuda hassas davranılıyor. Bunun bir örneğini Baycan Medikal firmasının yatırım amaçlı yaptığı depoda gördüm. Temelinin defalarca silindirle ezilmesinden tutun da, çatıdaki havalandırma ve yangın tahliye alanlarının sayıca fazla yapılmasına kadar her şeye dikkat edilmiş. Fabrika usulü yapılmış depoyu gezerken Bülent Bozkurt; artık insanların depo, fabrika inşa ederken geleceğe, güvenliğe ve kullanıma yönelik gelişmelere özen gösterdiğini dile getirdi. Böyle olunca kiralık gayrimenkulleri inceleme ihtiyacı duydum. Bu hassas inşaat konusu kiraları ne kadar etkiliyor?

    DEĞİŞİM VE FARKINDALIK
    Bu noktada kalitenin kiraya yansıması oldukça az, çünkü kalitenin ve kullanılan malzemelerin kiralayan için sanki hiç önemi yok. İhtiyaca yönelik metrekare ve ihtiyaca yönelik standart içerik olması yeterli sanki. Oysa kiralayan yaşayacak o işletmede, alt yapısından yağmur giderlerine kadar her şey iyi olmalı, aksi halde önce onun malzemeleri, makineleri zarar görecek. Gayrimenkul sahipleri de durumdan muzdarip aslında. Basitçe yağmur oluğu için 9000 TL yetecekken 35.000 TL harcayan fabrika sahibi, “Kiracıya göre hiçbir önemi yok” diyor. Sonuçta 9000 TL’lik giderler de iş görecek. Bu durumda kiralama yapan kişiler ‘nasılsa bir problem olursa eninde sonunda tamir edilir ya da bir çözüm bulunur’ diye düşünüyor.



    KİRA NE KADAR?
    1000 metrekare bir depo alanı için Kocaeli genelinde ortalama 8.000-12.000 TL arası kira bedeli isteniyor. Depoların genel nitelikleriyse tamamen aynı. Ortalama bir ofis, standart dış ve çatı kaplama, standart kapılar ve alt yapı sistemleri. Aynı depoya ekleyeceğiniz ekstralarla kira ortalamanızı yükseltmeniz oldukça zor. Örneğin su deposu, yangın alarmı, vinç gibi ayrıntılar kiranızı çok fazla etkilemiyor. Fabrika olarak inşa edilen gayrimenkullerde içerik ve donanıma rağmen kira çok değişmiyor. 3640 metrekare bir fabrika içerikli depo 42.000 TL kiraya veriliyor, yani 1000 metrekaresi 12.000 TL oluyor.

    KİRAYI NE ETKİLER?
    Kirayı metrekarenin etkilediğini net görebiliyoruz. İçeriğin veya inşaatın çok iyi yapılmış olmasının etkisi ne yazık ki çok az. Diğer etkiyse mevkii ve arz-talep. Sanayi bölgesi olmamıza rağmen depo-fabrika alanı oldukça az. Var olanlar da ya eski ya da uzun vadeli kiralanmış. Boş olan sanayi ve depolama alanlarına daha fazlası yapılacak olursa otomatikman arz-talep etkilenecek ve kiralar aşağı düşecektir. Ancak bu noktada artan gayrimenkul içinde seçicilik başlayacak, daha iyi ve donanımlı yapanlar daha yüksek kiralara veriliyor olacak. İlimiz için bu sürecin gelişmesi oldukça uzun sürecek gibi. Bu konuda iş gayrimenkul arayışında olanlara ve emlak danışmanlarına düşüyor. Donanımı daha iyi olana hak ettiğini vermek için bir baskı oluşturmak da önemli. Örneğin 1000 metrekare standart bir depo için 6-7.000 TL fabrika nitelikli ve alt yapısı güçlü bir depo için 10-12.000 TL verin.