İzmit Kapalı Pazar Yeri Bölgeyi Değerlendirdi...Emlak Haber

Kapalı PAZAR YERİ BÖLGEYİ DEĞERLENDİRDİ

İzmit Kadıköy Mahallesi’nde 58 bin 400 metrekare inşaat alanına sahip 7 kattan oluşan kapalı pazar yeri ve otopark bitme aşamasına geldi. Bu devasa alan, şimdiden çevresindeki gayrimenkul fiyatlarını değerlendirdi 

İzmit Turan Güneş Caddesi ve Bağdat Caddesi arasında yapılan kapalı otopark ve pazar alanı bir dönemin popüler olan caddelerinin yeniden değerlenmesini sağladı. Sadece pazar alanı olarak değerlendirmemek gerekiyor. Pazar alanının arka ve önünde bulunan Turan Güneş ile Bağdat caddelerinde mevcut ticaretin yanında çok daha fazla iş hacmi olması bekleniyor. Belki çok iddialı olacak ama merkez ticaret yavaş yavaş bu çevreye de kayabilir.

FİYATLAR İKİYE KATLANDI
Kapalı otopark ve pazar alanının bitişiyle birlikte, bölgede ciddi ticari nüfusun artması bekleniyor. Dolayısıyla ticari nüfusun artmasını ön gören yatırımcılar da bölgede gayrimenkulle yatırım yaptılar ve hala da yatırım yapmaya devam ediliyor. Son 6 ay içinde kapalı pazar alanının civarında gayrimenkul fiyatları neredeyse ikiye katlandı diyebiliriz. Her gün gayrimenkul fiyatları değişiyor dersek yalan olmaz.

BU ARTIŞ NEREYE KADAR
Bölgede ticaretin artmasını bekleyen gayrimenkul yatırımcıları mülk alırken, bölgeyi yakından takip edenlerin şaşkınlıklarını gizleyemiyorlar. Bu fiyata buradan dükkân mı alınır derken, şimdi keşke alsaydık dediklerini biliyoruz. Bu artış nereye kadar devam eder bilemiyoruz ama görünen hala pirim yapacağı yönünde. Hele hele kapalı pazar alanı açıldığında durumu çok daha iyi görme fırsatımız da olacağını belirtmek isteriz.

FIRSATI KAÇIRMAMAK GEREKİYOR
Bir dönem cumartesi pazarının kurulduğu cadde olarak anılan yer, yine aynı isimle sadece bir fark, kapalı pazar alanı olarak anılmaya başlandığı andan itibaren çok daha farklı olacağını tahmin ediyoruz. Yatırımcıların bunu göz önüne alarak, belki de gizliden gizliye risk alarak yatırım yapacaklardır ama bizlerin öngörüsü bölgeye yatırım yapanlar çok ciddi karlar elde edecekler yönünde. Şimdiler için risk diyenler, yarın fırsatı kaçırdık diyebilirler.


ŞİMDİ YATIRIM ZAMANI
Açılmaya sayılı günler kalan kapalı otopark ve pazar alanı ne olursa olsun, gayrimenkul fiyatları çok hızlı bir şekilde artırdı. Anlattığımız gibi fiyatları daha da artması da bekleniyor. Değerlendi diyerek, uzak duran gayrimenkul yatırımcısı, şimdilik belki bölgeyi izlemekle yetiniyordur ama bizler izleme zamanı değil, yatırım zamanı olduğunu düşünüyoruz. Bizler çok daha fazla değişecek diyoruz. Bakalım, bekleyip göreceğiz.

www.kocaeliemlak.com
Kocaeli Emlak Murat Hamzaoğlu, Ticari Gayrimenkul Uzmanı
HABER BİZİM KOCAELİ GAZETESİ LİNKİ...

DEVAM

• PAYLAS

İzmit Merkezde Daireler İş Yeri Olma Yolunda

İzmit Merkezde Daireler İş Yeri Olma Yolunda

Yıllarca İzmit merkezde oturmak, daire sahibi olmak ayrıcalıktı ama son yıllarda bu durum hızla değişti ve artık merkezdeki daireler hızla iş yeri olma yoluna girdi, merkezde oturmak da ayrıcalık olmaktan çıktı

İzmit’in ticareti sadece mağazalardan veya perakende satışlardan oluşmuyor. Birçok farklı işyerlerine de ihtiyaç da var. Ancak o kadar dar bir alanda ticaret yapılmaya çalışılıyor ki, oturum için kullanılan daireler tek tek iş yeri olmaya başlandı. Daha önce birinci katlar zar zor izin alınıp işyeri yapılırken şimdi bu durum üst katlara çıkmaya başladı. Beş altı katlı binaların en üst katları bile işyeri olmaya başladı.

FİYATLARI İŞYERLERİ YÜKSELTİYOR
İzmit merkezde oturmak istemeyen daire sahiplerinin alternatifi ya dairelerini satacak veya kiraya verecek olması dengeleri de değiştirdi. Genelde işyerlerine müsait olan daireleri işyerlerine satarken veya kiraya verirken neredeyse yüzde 100 fiyat farkı getirdiğini net olarak görmeniz mümkün oluyor. Aylık 1000 TL’ye oturmak için veremedikleri kiraya, işyeri için 2 bin TL kiraya verebiliyorlar. Aynı durum satılık için de geçerli olduğunu söyleyebiliriz.

BAZI BÖLGELER FARKLI
Bazı bölgeler bu durumdan çok etkilendi. Örneğin adliye civarında evleri olanlar tek tek avukat ofislerine tek tek kiraladılar veya satma yoluna girdiklerinde, fiyatların da her geçen gün arttığını da görüldü. Son birkaç yıldır bu bölgede fiyatlar ikiye, hatta üçe katladı diyebiliriz. Bölgede 120 metrekare bir daire 300 bin TL’ye alıcı bulduğunu da göz ardı edemezsiniz. Kiralarsa, neredeyse 2 bin TL’ye vurdu.

ARTMAYA DEVAM EDECEK
İzmit merkez her geçen gün işyeri anlamında fiyatların artacağını bekliyoruz. Belli bir süre sonra İzmit merkezin tamamı işyeri olacak. Bundan kaçış yok. Bu da işyeri olarak kullanılacak dairelerin fiyatlarının da çok daha artması demek. Bu öngörüyü yıllar önce de yapıldığında olur mu hiç diyenler de artık İzmit’te oturmaktan vazgeçip evlerini yüksek fiyatlara sattıklarının pişmanlığına şimdiden girdiklerini söyleyebiliriz. Sizin de böyle bir eviniz varsa, ya satmayıp bekletin veya satış fiyatlarınızı tekrar gözden geçirin.

OFİS FAKİRİ İZMİT’TEN NE BEKLENİR Kİ?
Kim ne derse desin, birkaç konum haricinde mevcut işyeri olarak kullanılan yerler gerçekten içler acısı. Ya yüksek aidatlar, ya da kötü idare edilmesi sebeplerden dolayı bu durumla karşı karşıya kalınıyor. Neler yapılır bilemiyoruz ama her zaman birlik olup hareket etmek he zaman faydalıdır. Durum ortada birileri bundan faydalanıp fiyatların artmasını beklerken, birileri de düşmesini beklemesi oldukça normal. Görünen o ki, kazanan her zaman mülk sahibi olduklarını da unutmayalım
.

DEVAM

• PAYLAS

35 Bin Konut Satıldı...

KOCAELİ'DE 1 YILDA 35 BİN KONUT SATILDI

Türkiye İstatistik Kurumu Kocaeli Bölge Müdürlüğü konut satış istatistiklerini yayınladı

Türkiye İstatistik Kurumu Kocaeli Bölge Müdürlüğü 2015 yılının konut satış istatistiklerini yayınladı. TÜİK Kocaeli Bölge Müdürlüğü verilerine göre; 2015 yılında Kocaeli'de 35 bin 353 konut satıldı. 2015 yılı içerisinde Kocaeli'de en çok konut satışı 3 bin 628 satış ile Aralık ayında gerçekleşti.

İLK SIRAYI İSTANBUL ALDI

Konut satışları 2015 yılında bir önceki yıla göre %10,6 artış gösterdi. Konut satışlarında 2015 yılında, İstanbul 239 bin 767 konut satışı ile en yüksek paya (%18,6) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 146 bin 537 konut satışı (%11,4) ile Ankara, 77 bin 796 konut satışı (%6) ile İzmir izledi. En az satış ise 139 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 434 bin 388 tanesi ipotekli, 854 bin 932 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti.

YABANCILARA 22 BİN KONUT

Yabancılara yapılan konut satışları 2015 yılında bir önceki yıla göre %20,4 arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2015 yılında ilk sırayı 7 bin 493 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 6 bin 72 konut ile Antalya aldı. Antalya'yı bin 501 konut satışı ile Bursa ve bin 425 konut satışı ile Yalova izledi.
Yabancılara 2015 yılı Aralık ayında ise 2 bin 283 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2015’te ilk sırayı 977 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 460 konut satışı ile Antalya, 139 konut satışı ile Bursa ve 118 konut satışı ile Yalova izledi.

EN ÇOK SATIŞ IRAKLILARA

Irak vatandaşları 2015 yılında Türkiye'de 4 bn 228 konut satın aldı. Irak'ı 2 bin 704 konut ile Suudi Arabistan, 2 bin 130 konut ile Kuveyt, 2 bin 36 konut ile Rusya Federasyonu ve bin 54 konut ile İngiltere izledi.

Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 512 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 258 konut ile Suudi Arabistan, 209 konut ile Kuveyt ve 150 konut ile Rusya Federasyonu izledi

EMLAK HABER..

.

DEVAM

• PAYLAS

Kocaeli'de Kira Getiri Süresi Ne Olmalı?

Bu hesaplama her ilin farklılık gösterir. İstanbul ile Kocaeli arasında çok ciddi farklar oluşur. İlimizde bu oranın ne kadar olduğunu sizler için değerlendirdik. Haberi okumadan gayrimenkule yatırım yapmayın

Yatırım amaçlı gayrimenkulü satın alırken, kira getirisinin ne olduğuna, kaç ay, dolayısıyla kaç yılda amorti edeceğine dikkat edilir. Bu her il, hatta her semt için farklılık gösterir. Bu konuda yapılan yorumlar ve hesaplara aldanmamak gerekiyor. Bizde size tam bu anlamda ilimizle ilgili reel bilgiler anlatmaya çalışacağız. Hatta anlattıklarımızı örnekleyerek de sizi bilgilendireceğiz.


YAHYA KAPTAN’DA YAKLAŞIK KAÇ YIL?
İzmit’in en gözde semtlerinden biri olan Yahya Kaptan’a bir göz atalım. Yaklaşık 5 bin 500 konutun var olduğu, 1994 yıllında inşa edilen Yahya Kaptan’da 3+1 standart daire fiyatları 250-300 bin TL aralığında. Burada bir daireniz varsa veya satın alıp kiraya vermek istiyorsanız, kira ortalama ayda 800 TL olacaktır. Basit bir hesap yapalım, 250 bin TL’yi 800 TL’ye böldüğünüzde 313 ayda gayrimenkulünüzü amorti edecektir. Bu da 26 yıl demektir.

BAĞÇEŞME’DE 1+1 STÜDYO DAİRE
Yine İzmit’in adı olmayan, ama kendisi olan Bağçeşme bölgesinde 45 metrekare 1+1 stüdyo daire 80-90 bin TL fiyat aralığında. Burada eviniz varsa veya satın alıp kiraya vermek istiyorsanız da aylık 500 TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Hadi hesabı yapalım birlikte yapalım. 85 bin TL’yi 500 TL’ye böldüğünüzde 170 ay, dolayısıyla 15 yılda bu daireniz size getiri sağlamış olacaktır.

LÜKS SİTELERDE DURUM NEDİR?
Bizler bu haberleri yaparken hep gerçek rakamlardan ve bölgesel fiyatlardan yola çıkarak hesapları yapmaya çalışıyoruz. Örnekleyelim Sarımeşe Konakları daire fiyatları 200 bin TL civarında 800 TL aylık kira getirisi 250 ay. Kartepe, Başiskele’de de durum farksız bu aylık kira getirileriyle karşı karşıya kalıyoruz. 240-300 ay 20-25 yıl içinde gayrimenkulünüz amortisman edebiliyor.

İŞYERLERİNDE DURUM FARKLI
İlimizde işyerleri açısından kira getirileri oldukça farklı durumla karşı karşıya kalabiliyoruz. Oluşmuş belli bir fiyat politikası olmadığı için genel olarak ilimizde 12-13 yıl gibi kendini amorti edebilecek işyerleri bulmanız mümkün. Sadece doğru araştırmayla bu kazancı elde etmeniz mümkün. 300 bin TL’ye alacağınız bir işyerini ilimizde 2 bin TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Bu da 13 yılda kendini amorti etmesi demektir.

KAÇ YIL OLMALI?
Bu hesaplar çok daha genişletilerek doğru yatırımı yapabilirsiniz. Şunu da unutmayın ki, gayrimenkule yatırım yapmak sadece yukarıda verdiğimiz çarpma, bölme hesaplardan ibaret değil. Bu yüzden herkes gayrimenkul danışmanı olamıyor. Bizim size tavsiyemiz, konut veya işyerine, kira getirisi için yatırım yapacaksanız, 10-13 yıl içinde, yani 120-160 ay aralığında kira getirisi olan mülklere yatırım yapmalısınız. Bu yatırımlar ilimiz sınırları içinde bulmanız mümkün. Bizden söylemesi.
Kocaeli Emlak Ticari Gayrimenkul Portföy Uzmanı Murat Hamzaoğlu www.murathamzaoglu.com.t
r

DEVAM

• PAYLAS

Siz hala satılmaz deyin..! EMLAK HABER

SİZ HALA SATILMAZ DEYİN..!

İlimizdeki konut sektörü hala kendini küçük görüyor. Satışta metrekaresine 2 bin TL hedef koyuyor. Peki, neden 4 bin TL değil?

Konut sektörü son bir yıldır sıkıntı yaşıyor. Yeni projeler çok fazla yapılmamakla birlikte, inşaat firmaları ellerindekilerini eritmeye çalışıyor. İlimizde de bu çok farklı değil. Birkaç büyük inşaat firması dışında proje üretilmiyor, hatta düşünülmüyor bile. Bu sebeplerin en büyük nedeni istenilen fiyatlara konutların satılamamasından kaynaklanıyor. Birçok firma ‘Bu rakamlara satılmaz’ diye projelerini rafa kaldırıyor.

2 BİN 500 SINIRINDA
Evet, ilimizde konut metrekare fiyatları 2.500 TL sınırına dayandı. 30 yıllık Yahya Kaptan Sosyal Konutları’nda bile 120 metrekare evlere 250-280 bin TL isteniyor. 15 katlı Kent Konut’un yapmış olduğu Tuana Evleri, Yıldız Konutları keza aynı. Bu konutlar satıyor da süper, ultra lüks konutlar yapıp neden siz inşaat firmaları metrekaresi 4 bin TL’de satamıyorsunuz? Böyle alıcı potansiyeli olan bir yerde, bu sorunun cevabını kendinizde aramalısınız.

HA, İŞTE BU PROJE
Üzülerek söylüyoruz, ilimizde sadece konut yapmak için konut projeleri üretiliyor. Bakın çevrenize ‘Ha, işte bu proje dediğiniz’ ne var? Tabi bunu fiyata göre söylüyoruz. Hala eski durumlara göre konut üretiliyor. Doğru dürüst çalışmayan siteye bir güvenlik, açık-kapalı yüzme havuzu, yine sadece tost yapabilen sosyal tesisler ve daha birkaç şey. O zaman kusura bakmayın metrekaresini 2.000 TL’ye satabiliyorsan şanslısın!



İLİMİZİ KÜÇÜMSEMEYİN
‘Bu fiyatlara alıcı mı olur?’ sakın demeyin. Bizler birçok kişinin İstanbul’da çok büyük paralara konut aldığını biliyoruz. Hatta doğru konut projeler olmadığı için her gün İstanbul’a gidip geldiğini de biliyoruz. İlimizi küçümsemeyin, bizlerde de bu tür projelere para yatıracak insanlar var ama önlerine proje sunmanız gerekiyor. Artık zamanı geldi, sadece arsa pahalı diye, sadece kat karşılığı arsayı veriyor diye proje üretmeyin.

DÖRT DÖRTLÜK OLSUN...
Siz öyle bir proje yapın ki, belli bir kesim bu projede oturmak istesin. Her yönüyle dört dörtlük bir yer ve kalite olsun. O zaman160 metrekare bir daireye 600.000 TL satma hedefi koyabilirsiniz. Çevrenize bakın, bu söylediğim tarzda, hatta bir yukarı kaç proje var? Bizler cevap verelim ama üzülerek HİÇ…! Hiçbir şey yapamazsan, gidin İstanbul’a birkaç residence dolaşın ve sonra kararınızı verin. İlimiz bunu hak ediyor. Bizden söylemesi.
Kocaeli Emlak Ticari Gayrimenkul Portföy Uzmanı Murat Hamzaoğlu
www.murathamzaoglu.com.tr

DEVAM

• PAYLAS