Hangi konutlardan bahsediliyor?

HANGİ KONUTLARDAN BAHSEDİLİYOR?
Resmi kaynaklar ilimizdeki konut satışlarının bir önceki yıldan daha iyi olduğu yönünde. Piyasanın bu kadar daraldığı bir dönemde hangi konutlar ve alıcısı kim merak ediyoruz

Resmi kaynaklar ilimizdeki konut satışlarının bir önceki yıldan daha iyi olduğu yönünde. Piyasanın bu kadar daraldığı bir dönemde hangi konutlar ve alıcısı kim merak ediyoruz

Ocak-Ekim 2014 yılında konut satışı 23 bin 532, aynı dönem 2015 yılındaysa bu sayı 28 bin 695. Dolayısıyla 2015 çok daha iyi olmalıydı. İlimiz, konut sektörünün içinde olanlar kendi kendilerine şunu soruyorlar ‘Bu artış hangi konutları kapsıyor?’ Böyle sıkıntılı 2015 yılında bu konut satışlarının artması piyasaya hiç de yansıdığı söylenemez. Piyasada konuşulan, konut satışları 2015 yılında durma noktasına geldiği palavra.

SORUN DEVAM EDİYOR
Bu durumda hala sorun devam ediyor. Daralan konut piyasasının canlanması da kısa vadede beklenmiyor. İlimizin önde elen inşaat firmaları da hala yatırım yapma veya yapmama konusunda endişe taşıyor. Bu verilere bakacak olursak, işler iyi ama reel piyasaya bakacak olursak sorun devam ediyor. O zaman şu sonuç çıkıyor, konut piyasasında bizim bilmediğimiz alıcılar var veya ekonomi o kadar kötü ki, bankalar borçlarını ödeyemeyenlerin satışlarını yapıyor. Umarız biz yanılırız
.

DEVAM

• PAYLAS

OKULLARA GÖRE KONUT TERCİHİ

OKULLARA GÖRE KONUT TERCİHİ

Gelişmiş ülkelerde konut tercihlerinin en büyük etkeninin okullar olduğunu biliyoruz. Ancak ülkemizde bu tercih çok da yapılmıyordu. Peki, ilimizde bu durum nedir?

İlimizde konut tercihleri yapılırken bölgeler göz önüne alınıyordu. Son günlerde artık okulların konumlarına göre tercih yapılması dikkatlerden kaçmıyor. Özellikle uzun soluklu eğitimi düşünenler, alacakları konutların istedikleri eğitim kurumlarına yakın olmasını düşünüyor. Bölgesel tercihleri okul servisleriyle çözmeye çalışmanın çok da uygun olmadığını düşünenlerin, okullara yakın yerleri tercih ettikleri gözleniyor.

ÖZEL OKULLAR ETKİLİ
Özellikle özel okullarda çocuklarını okutmak isteyenler özel okulların çevresinde kaliteli konut projelerini yakından takip etmeye çalışıyor. Özel okulların da şehrin dışında olmasından dolayı konut tercihleri yaparken oldukça zorlanıyorlar. Zira özel okulların çevresinde yeteri kadar kaliteli projelerin olmayışı da tercih yapılmasında zorlanıldığını göstermekte. Bunu bilen konut üreticileri de, özel okulların ismini kullanarak satış yapmaya çalışmakta.

OKUL ÇEVRELERİNDE
İlimizdeki büyük inşaat firmaları şimdiden yeni açılan, açılmaya yakın veya açılması planlanan özel okulların çevresinde proje yapma araştırmalarını oluşturmaya başladı. Yeni konut alıcılarına bu tür yeni projelerle çıkmaya hazırlanan inşaat firmaları satışlarını da buna göre hazırlamak istiyor. Bu sadece özel okullar için değil, kaliteli eğitim veren devlet okulları için de yapılıyor. Konut alıcılarının kriterlerinin değişmesiyle birlikte, artık yeni konut projelerinin hedefi okullar.



ŞİMDİDEN PLANLANIYOR
Mevcut konutlarında oturan ev sahipleri, okula yeni başlayacak çocukları varsa okuyacak okulun yanında, oturacak evi de şimdiden planlamaya başlıyor. Şimdiye kadar bu hesaplanmıyordu ama uzun süren bir eğitim süreci de göz önünde bulundurulduğunda ne kadar doğru planlama yapılması gerektiğini de bilenler yeni ev arayışlarını da buna göre belirlemekten kaçınmıyor. Yapılan bu planların, gelişmiş ülkelerde yıllardır yapıldığını da unutmamak gerekiyor.

YÖNETİMLER PLANLAMALI
Son olarak yeni açılan marka özel okullara yerel yönetimler de destek vermeli. Eğitim kurumuna izin veren belediyeler, çevresine de tüm desteğini vermeli. Şu anda bunu göremiyoruz. Belediyeler bu planlamayı yapamıyorlar. Sadece işi ekonomik gören belediyeler, gerek eğitim kurumuna yatırım yapan gerekse çevresine yapılan konut projelerine hiç de destek vermiyor. Bir bakın bakalım bu okulların çevrelerine. Artık şunu kabullenmek gerekiyor. Yeni konut alıcıları, tercihlerini okulların bulunduğu yerlerde yapıyor. Bu çok daha hızla artarak devam edecektir.

DEVAM

• PAYLAS

KİRALIK SEZONU BİTİYOR

KİRALIK SEZONU BİTİYOR

• 23 Ağustos 2015 Pazar 11:16
• EDİTÖRE MESAJ
• İHBARDA BULUNUN

Evlenenler, tayin olanlar, okumaya gelenler derken bir kira sezonunun daha sonuna geliniyor, eylül ayı sonrasında kiraların düşmesi bekleniyor

Evlilik, tayin ve eğitim dolayısıyla ilimize gelenlerden dolayı artan kiralama işlemlerinin sonuna geliniyor. Son anda ihtiyaç duyanların haricinde eylül sonrası kiralama işlemlerinin iyice düşmesi bekleniyor. Buna bağlı olarak yaz dönemi boyunca uçuk fiyatların da daha toleranslı olması bekleniyor.

YAHYA KAPTAN 800 TL
Bu sezon Yahya Kaptan gibi şehre yakın konut gruplarında kiralar ortalama 700 TL-800 TL. Yakıt masrafı da eklendiğinde aylık kiranın 1000 TL’yi bulduğu toplu konut alanları mevcut. Daha az popüler olan Yuvacık, Karşıyaka, Dünya Bankası gibi konut gruplarındaysa kiralar 500-600 TL aralığında bulunuyor. Yuvam Akarca ya da Yahya Kaptan gibi merkezi sistem ısınmayla 12 ay ısınma ücreti ödenen bölgelerde, kombi sistemine geçiş yapan bloklar daha revaçta oldu. Yine bu tarz toplu konut alanlarında merkezi yerdeki konutla blokların dışında kalan konutlar arasında 50-100 TL kira farkı oluştu.

MERKEZ EL YAKTI
Yaz boyunca merkezde bulunan kiralıklar oldukça yüksek bedellerle pazarlandı. Fethiye caddesine yakın bir binada kira bedeli olarak 800-1500 TL rakamlar görmek mümkün oldu. Cephe ve yapı durumuna göre fiyat veren mal sahipleri her ne kadar yüksek kiralarla çıksa da pazarlıkla bir miktar aşağı indi. İnmeyenlerse hala dairelerine kiracı arıyor. Örneğin; 50 yıllık binada 120 metrekare, 3+1 daire 1000 TL kira talebiyle hala kiracı bekliyor. Kısacası yaz döneminde arz talep dengesinin bozulmasıyla oluşan yüksek kira pazarı, gereğinden fazla zam yapanlar için kaçırılan fırsat oldu.

SİTELER İLGİ GÖRDÜ
Yaz aylarında havuz ve bahçesiyle faal gözüken siteler, bu dönemde her zaman rağbet görür. Diğer yandan bu yaz oluşan gereksiz kira artışları insanları bir anda sitelere itti. Şehre 10-15 km mesafede pek çok site bulunuyor. Sitelerin genel aidat ortalamaları 150-250 TL. Buna rağmen kiralar en fazla aidatla beraber 1500 TL civarında. Kimi sitelerdeyse aidatla beraber 1000 TL kiralık daire bulmanız mümkün. Şehir merkezinde eski binalara 800 TL kira vermektense sitelere taşınmak daha makul hale geldi. Sitelerde yaşam konforunun daha yüksek olması, sosyal alanların fazla olması ve kiraların buna rağmen fazla yükselmemesinin genel nedeniyse kiralama yapan kişilerin tahmini hareket etmeleri.

KIŞIN KİRALAR NE OLACAK?
Yazın artan kiralar kışın belli bir oranda aşağıya düşecek. Her dönem bu şekilde olmuştur. Diğer yandan sitelerin kiraları pek değişmez. Kiraları 800 TL’lere kadar yükselen toplu konut alanlarında 600 TL’lerde konut bulmak mümkün hale gelir. Diğer yandan 500 TL ortalamadaki kalıcı konutlar 400-450 TL’lerde seyredecektir. Şehir merkezinde de kiralar ortalama 100-200 TL aşağıya inecektir. Yine de gereğinden fazla zam yapan mal sahipleri açıkta kalacaktır. Mal sahiplerinin kiralama bedellerini aylık bazda değil 12 ay olarak hesap etmeleri ve ortalamada daire boş kalmadan erişebilecekleri en iyi değeri yakalamaya çalışmaları gerekmektedir. Gülender SARGIN

DEVAM

• PAYLAS