HİÇ PEŞİNATIM YOK AMA…!
“Hiç peşinatım yok ama tamamına konut kredisi istiyorum” Emlak sektöründe olup da bu cümleyi duymayanımız yoktur değil mi?
Cebinde bir kuruş parası yok, Yahya Kaptan’da “Balon” olmuş 300.000 TL’ye ful yapılı daire almak istiyor ama tamamına da konut kredisi kullanmak istiyor.
Bir de hava yapıyor “Ben karı koca çalışıyorum 10.000 TL aylık gelirim var”
Senin bu Yahya Kaptan’daki “Balon 300 Bin TL’lik” evi alabilmen için eksperin 400.000 TL değer yazması gerekiyor ki, % 75’i karşılığı olan 300.000 TL kredi kullanabilsin.
Böyle bir şey olamayacağına göre hiç uğraşmayın istersen aylık gelirin 100.000 TL olsun. Siz bu evin tamamına kredi kullanamazsın. Ha, eğer bir babayiğit uzman çıkar buraya 400.000 TL değer biçerse o ayrı bir şey o zaman size banka 300.000TL kredi kullandırabilir! (Bu banka eksperleri içinde ayrıca bir yazı yazacağım, unutmuş değilim)
Siz ev almak istiyor ve tamamına da konut kredisi istiyorsan, mutlaka alacağın evin değerinden çok daha ucuza alman gerekecek.
Bu tür konutlarda bulmanız mümkün ama dikkatli de davranmanız gerekecek. İşi bilmeyen çok kişiler bu konuda uzman olduklarını iddia ederek ortalarda dolaşıyor.
Şunu unutmayın ki, sizin aylık gelirinizin yüksek olması size alacağınız evin tamamına kredi kullanabileceğiniz anlamı çıkmamakta.
Son dönemde ortalarda herkesin emlakçı, eksper ve finansçı olduğunu görüyoruz ve o kadar kafaları karıştırıyor ki, duyduklarınıza inanamıyorsunuz.
Öyle duyumlar alıyorum ki, kredi kullanamayacak kişilere bile konut kredisi kullandırdıklarını iddia edenler bile varmış…!
Hatta ve hatta bu iş bir rant meselesi bile olmuş. Alınan kredinin bir bölümünü alan aracılar bile varmış.
Bir dönem bankalar, emlakçılara konut kredisi kullandırdıkları takdirde para bile ödüyorlardı. Bazıları hala ödüyorlar. Bu nedene bazı emlakçılar asıl işi olan gayrimenkul satma işini bırakıp, sadece konut kredi işine girdiklerini ve bu işten iyi paralar kazandıklarını duymayan kalmadı.
Gerçi “Alan razı, satan razı” bana ne ama sonra “Ben emlakçıyım” demelerine de çok kızıyorum!
Sonuçta, ev alırken tamamına da kredi kullanmanızın mümkün olduğunu söylüyorum ama çok dikkatli ve profesyonel destek almanız gerekiyor. Bunun içinde her zaman tavsiye ettiğim gibi sizin de bir gayrimenkul danışmanız olması gerekiyor.
Bakıldığında konut kredisi hesapları çok kolay görünüyor ama işin içine girildiğinde hiç de öyle olmadığını görüyorsunuz.
