Sakın Hava Atmayın, Muhtarınız Sokakta...!

SAKIN HAVA ATMAYIN, MUHTARINIZ SOKAKTA…

1994 Yıllından 2009 yılına kadar Yahya Kaptan’da oturdum. 94 yılında evi aldığımızda herkes bizle kafa geçiyordu; “Ne işin var şehrin dışında” diye. Oturmaya başladığımızdaysa, aidat parasına kiraya evler veriliyordu, düşünün….

Ne dedikodular ürettiler Yahya Kaptan ile ilgili bilemezsiniz ama 99 depremi, felaketi Yahya Kaptan’ı birden bire değiştirdi, değerlendirdi ve İzmit’in en lüks evleri oldu! Kısa bir özet geçtikten sonra gelelim asıl meseleye.

Geçtiğimiz hafta çok sevdiğim, takdir ettiğim, yakından takip ettiğim ama bir türlü tanışma fırsatım olmayan Yahya Kaptan Mahalle Muhtarı Ahmet Mirzaoğlu’na çat kapı gitmek istedim. Yıllardır da orada yaşadığım için, muhtarlık alışveriş merkezinin üst katındaydı oraya çıktım, oradan taşındı dediler, nereye diye sordum bana gösterdiler başımdan kaynar sular döküldü. Koskoca Yahya Kaptan Muhtarı sokağa atılmış bir prefabrikte…

Mirzaoğlu ile tanıştım, sohbet ettik. Birçok konuyu değerlendirme fırsatım oldu. Bunları daha sonra sizle paylaşacağım.

Benim derdim şu, Yahya Kaptan sakinleri, gerek kiracılar, gerekse ev sahipleri her zaman övünek, böbürlenerek, hava atarak;

“Yahya Kaptan’da oturuyorum” demesin. Evleri, mahalleri, komşuları, ağaçları, börtü böcekleri, cafeleri, alışveriş merkezleri hatta ve hatta tehlike saçan köpekleriyle hava atıyor olabilirsiniz ama sizin mahalle muhtarınız sokağa atılmış.

Yaklaşık 5 bin konutun, yaşayan yaklaşık 25 bin kişiye hizmet vermeye çalışan, İzmit’in en popüler, en pahalı evlerinesahip mahalle muhtarınıza sahip çıkamamışsınız.

Bırakın 25 bin kişiyi, 200 kişi bile bu olaya sahip çıksa ortalığı yıkarsınız.

Yahya Kaptan’da evlerine 300.000 TL satış fiyatı belirlerken ve benim evim çok kıymetli derken, nasıl oluyor da muhtarını sokağa attıklarında duyarsız oluyorsun anlamış değilim. Hadi bu orada yaşayanlar için eleştiri

Peki, İzmit Belediye Başkanı Dr. Nevzat Doğan bu duruma nasıl göz yumuyor? Ama yok Sayın Doğan eminim bu durumu bilmiyordur ve görmemiştir…!

Bu tür durumlara çok duyarlıdır başkanım. Biliyorum ki, “eften püften” muhtarların sorunları çözen Dr. Nevzat Doğan, bu yazıyı okur okumaz sorunu çözecektir…

Kısaca durum bu… Koskoca Yahya Kaptan Mahalle Muhtarı sokağa atılmış ve kimsenin kılı kıpırdamıyor.

Yaklaşık 14 sene Yahya Kaptan’da oturan biri olarak çok üzüldüm. Umarım Yahya Kaptan sakinleri de şu anda oturmadığım bir mahalle için üzülüyorsam onlarda üzülür, muhtarlarına sahip çıkarlar.

DEVAM

• PAYLAS

Siteleri En İyi Doktorlar Mı Yönetir...!

Son günlerde site aidatlarından ve yönetimlerinde ciddi şikâyetler almaya başladım. Kelli felli siteler gayri ciddi başkanlara, yönetimlere teslim ediliyor. Hiçbir hizmet verilmeden, her ay yüksek bedellerde para almak alışkanlık haline gelmiş.

Buna o kadar fazla örnek verebilirim ki, bulmaya uğraşmayacağım. Bir site düşünün, havuz yok, özel güvenlik yok, çalışanı bile birkaç kişi ama 40 metrekare, 1+1 stüdyo daireden 80 TL aylık aidat alınıyor.

Sıkı durun Kent Konut Tuana Evleri 1+1 stüdyo dairenin aylık aidatı 150 TL.

Ne hizmet veriliyor, bu paralar nereye gidiyor diye düşünen yok. Bir başka örnek 200 daireye yakın, onlara göre lüks bana göre sosyal konuttan farksız bir sitede de aylık yaklaşık 200 TL aidat ödeniyor. Verilen hizmet ne? Koca bir hiç…

Hele bu sitenin başkanı da bir doktor…!

Doktor deyip geçmeyin adam yıllarca okumuş ve herkesin nasip olamayacağı bir meslek elde etmiş. Korkunç saygı duyuyorum ama ona da soruyorum; Senin işin mi koskoca bir siteyi yönetmek…

Ben de bu tür bir sitede oturuyorum ama inanın sırf bu yüzden, doğru hizmet alamadığım ve ödediğim paranın karşılığını görmediğim için taşınacağım…

Benim gibi de birçok kişi böyle düşünüyor. Ama yapacak bir şey yok. Herkes kendi tarafından bakıyor, gelen kendi işleriyle ilgili sorunları çözüyor ve bırakıp gidiyor.

Ya, gerçekten soruyorum bizlerin işi koskoca siteyi yönetmek mi?

Bıraksınlar bu işleri profesyonellere. Koltuk sevdası diyeceğim ama mesleklerinde çok değerli olan insanlar, site yönetmeye kalktıklarında da kızıyorum!

Aslında boş verin diyeceğim ama insanı aptal yerine koyduklarında yerimde duramıyorum. Benim gibi birçok düşünen yönetim zedeler var. Kimse onlara hesap soramıyor. İstediklerini yapıyorlar.

500.000 TL dubleks dairede oturacaksın, sırf fazla aidat vereceksin diye ortalığı karıştıracaksın. Bırak da karşındakine saygılı ol. Onlar o hizmeti almak istiyorlar. Bu duruma uygun değilsen, git aidatı olmayan yerde otur, yaşa!

Bunlara da çanak tutan yöneticiler de eklenince alın size kargaşa…

Bu aidat meselesi kabak tadı vermeye başladı. Herkes şikâyetçi ama karşılığında, müdahale eden de, hesap soran da yok.

Sanki sitenin başkanı olunca, ülkenin başkanı olmuş, mühür bende edası, havasına giriliyor.

Neyse, ben bu işten sıkıldım ama benim gibi düşünen çok sayıda site yönetim zedelerde sıkıldı. Bırakalım, herkes işini yapsın. Emlakçı emlakçılığını, doktor doktorluğunu, öğretmen öğretmenliğini…

Profesyonel site yönetimleri de işlerini…

DEVAM

• PAYLAS

Metin Alan'ı izlemeye devam edin KÖŞE YAZISI

Bu kentte neredeyse tanımayanı yoktur. Bir dönem belediye başkanlığı yapmış, birçok inşaat ve projeler imzasını atmış ve hala bu kentte farklılık ne yapılabilir diye düşünen birinden bahsediyorum Mimar Metin Alan.

Birkaç kez karşılaşmamıza rağmen hiç de oturup konuşma fırsatım olmamıştı. Hep de sohbet etmek ve onun bilgi birikimlerinden faydalanmak istemiştim. Sonunda bu fırsatı da yakaladım. Arkasından birkaç gün koştum ama…

Yaşını bilmiyorum ama ben 50 yaşındaysam, Metin Alan kaç yaşındadır siz tahmin edin. Ama hala bu kentte neler yapabilirim sevdasıyla konuşuyor.

Paraya mı ihtiyacı var? Yok, ama kafası öyle şeyler planlıyor ve hedefliyor ki, nüfus yaşı başka, iş yaşı başka…!

Dediğim gibi Metin Alan hala bir şeyler üretmeye çalışıyor. Kafasında oluşturmaya çalıştığı yeni konut projelerinden bazılarını da tam olmasa da benle paylaştı ve hedef; olmayan, farklı bir o kadar bu kentte layık konut projesi yapmak.

Ama sakın ola ki, bildiğimiz türden olduğunu düşünmeyin. İki havuz, bir güvenlik, ikide ağaçtan oluşan değil emin olun…!

Tabi, bunu benle paylaşması, sohbette anlatması çok hoş ama düşündüğü ve uygulamaya çalıştığı proje çok farklı. Mutlaka bunu kendisi detaylandırıp kamuoyu ile paylaşacaktır ama ben kısa kısa geçiyorum.

Aslında herkesin düşündüğü bir şeyi yapmaya çalışıyor ama şunu da çok iyi biliyor ki, kolay değil, zor, bir o kadar risk.

Bende diyorum ki, eğer böyle bir konut projesi yapılacaksa, bu kentte böyle bir projeyi yapacak bilgi birikimi olan on isim yaz deseler ilk sıraya da Metin Alan’ı koyarım. Sadece ben değil sektörde birçok kişi ilk sıraya koyar.

Neyse, ben Metin Alan’dan çok etkilendim. Gerek kişilik gerekse, projelerinden. Birde Metin Alan soğuk, gülümsemez diyorlardı. Gayet güler yüzlü ve hoş sohbet biri, hatta benle fotoğraf bile çektirdi.

Kısaca Metin Alan’ı ben şimdi çok daha yakından takip edeceğim. Kapıdan kovsa, bacadan gireceğim. Onun bilgi birikimlerinden faydalanmamız gerekiyor.

Bir öneride Kocaeli Emlakçılar Derneği (KEMDER)’ne bir güzel organizasyon yapıp, Metin Alan’ı da konuşmacı olarak çağırabilirsiniz. Ben şanslıyım Metin Alan’ı dinledim ama meslektaşlarım da inşaat sektörünün duayeni Metin Alan’ı tanıyabilir ve onun bilgi birikimlerinden faydalanabilir. Metin Alan bizler için bir şans, neden faydalanmayalım.

Metin Alan’a da bana gösterdiği sıcak ilgi ve acı kahvesi için ayrıca teşekkür ederim.

DEVAM

• PAYLAS

KOMİSYONSUZ, EMLAK CANAVARI (Köşe Yazısı)

Murat Hamzaoğlu

murat@kocaeliemlak.com

Son günlerde bu kelimeyi oldukça sık duymaya başladım. Sadece kendini emlak bilgi bankası sanan “sahibinden”satarak bu kelimeyi kullananları anlıyorum.

Onlar bu işin profesörleri!
Benim anlayamadığım, kendi meslektaşlarım. “Komisyonsuz” kullanmaya başladılar.
Bir meslektaşım satılık ilanına “komisyonsuz” kelimesi kullanmış. Ne demek komisyonsuz?
Tabi ki, insanlar emlak komisyon ücreti ödemek istemez. Kim havadan para ödemek ister ki? Ama şunu da unutmayın ki, sırf komisyonu var diye de mülk satın almamazlık da yapılmıyor. Burada sorun mülkün en doğru fiyata alınması veya satılması.
Alın size bir örnek;
Yahya Kaptan’da satış yapmaya çalışan iki aynı daire ilanını ele alalım.
“Yahya Kaptan’da 3+1 ara kat satılık komisyonsuz daire”
“Yahya Kaptan’da satılık 3+1 ara kat daire Kocaeli Emlak’tan”
Komisyonsuz satan daire 230.000 TL ama
Kocaeli Emlak’ta aynı daire 200.000TL sırf komisyon ödememek için 30.000 TL fazla para mı vereceksiniz?
Tam tersini, gayrimenkulünüzün satılık fiyatını doğru belirleyemediğiniz için, çok daha ucuza veya çok daha vakit kaybı yaşadığınızdan dolayı zararınızı bir de düşünün.
Evet, bizler sizlere göre belki havadan para kazanıyoruz ama zaten biz de böyle düşünenlerle çalışmıyoruz ki!
Bizlerden profesyonel destek isteyen gerek gayrimenkul alıcısı, gerekse satıcısına hizmet sunuyoruz.
Benim derdim; Bir tane satılık yıkık dökük evi var. Satmaya çalışırken kendini bir anda dünyanın en büyük emlakçısı olduğu sanan kişiler. “Trafik Canavarı” gibi ortaya “Emlak Canavarı” olanlar.
Böyle bir ortamda da, benim meslektaşlarım “Komisyonsuz” diye başlayan ilanları hiç de tasvip etmiyorum. Neden?Komisyon almaktan utanıyorlar mı?
Yıllardır bu işi yapıyorum, ben hizmet veriyorum ve karşılığını alıyorum. Benim ofisime gelen emlak alıcısı veya satıcısı“Çay Ocağına” mı geldiğini sanıyorlar?
Benim verdiğim hizmetin karşılığını kimseye anlatmak zorunda değilim. Ben bilgilerimi satıyorum. Bir fırından ekmek alırken, nasıl verilen hizmeti ve maliyeti sorgulamıyorsam, beni de kimse sorgulayamaz.
Ya ben kendi evimde ekmek yapacağım ya da emlak alıcısı veya satıcısı benden bu hizmeti almayacak…!
Ben ve benim gibiler bu işi para kazancı için yapıyoruz. O komisyonsuz yazanların da babasının hatırına yapmadıklarını da bilmenizi istiyorum.
Herkes “Komisyonsuz” yazabilir ama hiç olmazsa meslektaşım yazmamalı.

DEVAM

• PAYLAS

BİR “ODA” OLAMADIK

Murat Hamzaoğlu

murat@kocaeliemlak.com

BİR “ODA” OLAMADIK

01 Kasım 2015 Pazar 00:00

Her mesleğin kendi içinde zorlukları vardır. Günümüzde para kazanmak oldukça zorlaştı. Para kazanabilmek için bir iş yetmez oldu, yanda yandan işler yapılmaya başlandı. Yandan iş yapmanın en kolayı da emlakçılık yapma galiba.
Kapıcısı, apartman-site yöneticisi herkes emlakçı oldu. Bizler de, yani sadece bu işi yapanlar da bunların yanında sadece sinir olmaktan başka bir şey yapamıyoruz. Nedeni, ilimizde bir meslek örgütümüz yok.
Kocaeli Emlakçılar Derneği var ama hiçbir yaptırımı yok, sadece adı var. Bizler de bir dönem bu dernekte yöneticilik yaptık, ne kadar zor olduğunu biliyorum. Yaptırım olmadığı için elimiz kolumuz bağlıydı.
Bu konuda Kocaeli Emlakçılar Derneği’nin yoğun bir çalışma içinde olduğu ve sona geldiği bilgilerini aldım. Başkan Alpay Hacıoğlu’nun tek hedefinin de bu olduğunu biliyorum. Büyük bir ihtimalle çok kısa süre içersinde oda olacağımız söyleniyor.
“Kocaeli Emlakçılar Odası”
Hadi bakalım oda olalım da görelim o zaman, ellini kolunu sallayan emlakçılık yapabiliyor mu?
Bu arada bunu herkes istemesine karşın, bir kesim meslektaşımın da bu yönetimin bu uğraşlarına pek de destek vermediğini biliyorum. Onlara da bir tavsiyem var. Bırakın kim yaparsa yapsın, yeter ki yapsın. Hepimiz için büyük önem taşıyan bu oluşuma destek verelim.
Ha, siz destek vermek istemiyorsanız, köstek de olmayın. Sağda solda dedikodu yapmayalım.
KEMDER bu işi beceremezse, o zaman hep beraber devreye girelim ve hesabını soralım ama bu süreçte de destek verelim.
Oda olmamız hepimiz için büyük önem taşıyor. Başkan Alpay Hacıoğlu’na da bir önerim var. Böyle bir durumda, sona gelinmişken herkesi kucaklamak gerekiyor. İsmi, cismi ne olursa olsun.
Bu yıl sonuna kadar oda olmalıyız. Oda olduktan sonra herkes eteğindeki taşı ortaya döker ve hesaplaşır ama o zaman şimdi birlik zamanı.
Kocaeli’de binin üzerinde emlakçı var ama bunların hiçbirini bir çatı altında toplayamadık. Bu yüzden de güçlü ve sesimizi yükseltemedik. Oda olan birçok ildeyse, her şeyin çok farklı olduğunu biliyoruz.
Gelin önce oda olmak için birlik olalım, sonra da sesimizi duyurmak için birlik olalım. Neresi kötü bunun. Bırakın artık vıdı vıdıyı oda için birlik olalım.

DEVAM

• PAYLAS

İLİMİZİN “BECERİKSİZ MÜTEAHHİTLERİ”

Murat Hamzaoğlu

murat@kocaeliemlak.com

Yazarın Tüm Yazılar

İLİMİZİN “BECERİKSİZ MÜTEAHHİTLERİ”

04 Ekim 2015 Pazar 00:00

Uzun yıllardır emlak işindeyim.
İlimizdeki bu konuyla ilgili birçok şey görmüşlüğüm de vardır. Kentimizde inşaat sektöründe olan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi yan kuruluşu olan Kent Konut, devletin sahibi olduğu Toplu Konut İdaresi TOKİ ve ilimizde, içimizden olan müteahhitler konut üretmeye çalışıyorlar. Başka konut üreten var mı? Yok.
TOKİ ve Kent Konut bu işi o kadar iyi yapıyorlar ki, bizim müteahhitlerimizle dalga bile geçiyorlar.
Hatta söylenmese de, ifade edilmese de ilimin müteahhitlerine “Beceriksiz” muamelesi yapıyorlar…
Hayır hayır ben dalga geçmiyorum…! Onlar geçiyor…! Neden mi? Anlatmaya çalışayım.
İzmit’in Bağçeşme bölgesinde son yıllarda yüksek sayıda konut üretilmeye başlandı.
Bunlardan biri de Kent Konut’un Tuana Evleri.
Devasa yapılar, yanından bile geçerken korkuyorsunuz.
12 katlı devasa yapılar, İzmit’in en güzel bölgesinde ve fiyatları neredeyse en pahalı evleri bile diyebiliriz.
Bölgede Kent Konut’un birçok projesi var. Erenler Cedit Evleri, Umut Kent, Akçakent, Kent Konut 1-2-3-4-5 gibi. Bu projelerin hepsi 10 kattan aşağıda değil.
Peki, benim “beceriksiz” müteahhitlerim aynı bölgede ne yapmış veya ne yapmaya çalışmış üç katlı evler.
Kafasına göre mi yapmış, hayır.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve yavrusu İzmit Belediyesi oturmuşlar çok büyük kadrolarla karar almışlar, inşaat firmaları 3 kat yapsın demişler! Kısaca şunu demek istemişler;
“Biz bu işi biliyoruz on kat da, yirmi kat da yaparız ama siz bunu beceremezsiniz üç beşle idare edin”
Ha bir de içlerinden kıs kıs gülmüşler “beceriksizler” diye…
Tamam, bunlar devlet, karar verirler ve uygularlar peki benim müteahhitlerim nasıl bir tepki koydu buna?
İlimizde Müteahhitler Birliği diye bir şey kuruldu.
Duyduğumda da ilk önce bu konuda büyük bir kamuoyu yaratacaklarını sanmıştım ama yanılmışım. Ama bu konuda da her zaman ki gibi sindirme devreye girmiş…!
Ne olursa olsun, aynı alan içinde Kent Konut 13 kat yapıyorsa, benim müteahhitlerim de yapmalı.
TOKİ on beş kat yapıyorsa, benim müteahhitlerim
de yapabilmeli.
Çok büyük bir haksızlık var. Aslında haksız rekabet. Sen üç kat yapıp, 13 kat yapanla rekabet edebilir misin?
İzmit Belediye Başkanı Dr. Nevzat Doğan’ın böyle bir uygulama olduğunu bildiğini sanmıyorum.
Yoksa hemen Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı İbrahim Karaosmanoğlu’nun karşısına çıkar ve bu haksızlığı düzeltir.
Neyse en azından bu yazıyı okursa, ilk işi bunu düzeltmek olacaktır…!
Espri bir kenara, bu uygulama çok ama çok yanlış. Bu konuda ciddi kamuoyu yaratılmalı ve gündeme getirilmeli. Yoksa beceriksiz müteahhitler hep konuşulacak…!

DEVAM

• PAYLAS